Vente maison St Bris Le Vineux - Achat maison St Bris Le Vineux 145.000€ [35698318]

Exclusivité  89530 / SAINT-BRIS-LE-VINEUX / BAILLY / VILLAGE PAISIBLE / CALME ET LUMINEUX / 102 M² SURFACE TOTALE / 92M² SURFACE HABITABLE / COUR ET TERRASSE / TERRAIN DE 600M² / 3 NIVEAUX / 5 PIÈCES PRINCIPALES / 3 CHAMBRES / CUISINE D’ÉTÉ / GARAGE POUR 2 VÉHICULES / CAVE / DOUBLE VITRAGE / VOLETS ROULANTS

Raphaël Bouvot & effiCity vous proposent en exclusivité cette charmante maison entièrement rénovée dans les hauteurs de Bailly, village viticole pittoresque sur les bords de l'Yonne. Sans mitoyenneté, ce bien clé en main niché au pied d'un terrain de 600 m² offre un cadre de vie exceptionnel. A proximité des commerces de Saint-Bris-le-Vineux, Vincelles et Champs-sur-Yonne, dans la proche périphérie d'Auxerre.

Cette maison vinicole rénovée en 2023 s'organise sur 3 niveaux (RDC / R+1 / R+2) pour un total de 5 pièces principales dont 3 chambres et un double salon/salle à manger de 38m².
Lumineuse et calme, elle présente une surface totale de +/- 102m² avec cour et terrasse, un vaste garage, une cuisine d'été et une belle cave. L'ensemble est parfaitement habitable en l'état, avec la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires dans le garage et la cave.

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Cette maison se compose aujourd'hui ainsi :

RDC |
. Garage pour deux véhicules (35 m²)
. Grande cour carrelée (35 m²)
. Cuisine d'été (10 m²)
. Cave saine aménageable (32 m²)

R+1 |
. Sas d'accueil (6,5 m²)
. Double salon/salle à manger (38 m²) avec cheminée à insert
. Cuisine équipée lumineuse (12 m²)
. Salle d'eau (4 m²)
. WC séparé (1,5 m²)
. Desserte (2 m²)
. Terrasse sans vis-à-vis (32 m²)
. Accès jardin

R+2 |

. Chambre 1 (10 m²)
. Chambre 2 (12 m²)
. Chambre 3 (9 m²)
. WC séparé (1 m²)
. Couloir (2 m²)

TERRAIN | 600 m² en pente surplombant le village avec vue exceptionnelle sur l'Yonne et ses environs.

Cette maison entièrement rénovée offre l'équilibre parfait entre confort, intimité et potentiel d'aménagement, dans un cadre de vie on ne peut plus serein, à 15 minutes du centre-ville d'Auxerre. Un bien clé en main, rare sur ce secteur et recherché pour ses atouts, à découvrir sans tarder !

Taxe foncière : 1080€/an
Dépenses énergétiques : 2380€/an

L'installation d'une pompe à chaleur est recommandée pour optimiser la performance énergétique de la maison. Cette installation est subventionnée par l'Etat.

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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT
Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Référence annonceur: 167365

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