Vente maison St Brieuc - Achat maison St Brieuc 110.076€ [35417530]

Exclusivité  A Saint-Brieuc, préfecture des Côtes d'Armor, à 2h15 de Paris-Montparnasse par la LGV.

Exclusivité, situé à Saint-Brieuc, viager occupé temporairement sur 2 têtes avec réserve de droit d'usage et d'habitation de 120 mois au profit d'une femme de 83 ans et d'un homme de 81 ans.

Conditions économiques :
Bouquet : 110.076 € (HAI), rentes mensuelles 400 € (réindexation annuelle de la rente). Honoraires charges vendeur. Décote de 32,39 %, soit un gain immédiat de 74.486 €.

Le bien :
A vendre à Sain-Brieuc, maison non mitoyenne très bien entretenue et avec travaux réguliers. Elle comprend : - Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine équipée dinatoîre, salon-séjour traversant avec cheminée et accès à la terrasse exposée sud, couloir avec placard-penderie, chambre, salle de bains, wc. A l'étage : couloir, 2 chambres, bureau, salle d'eau, wc. Sous-sol total avec garage double, bel atelier, chaufferie, arrière-cuisine. Jardin clos. Pompe à chaleur neuve, ballon thermodynamique neuf, isolation performante (DPE 'C').

Principe :
En viager occupé temporairement, les vendeurs continuent à vivre dans le logement sans changer leurs habitudes. Vous maîtrisez la prise de jouissance du bien, en l'occurrence au terme de 120 mois soit 10 ans. Les vendeurs peuvent aussi libérer le bien de façon anticipée, ils bénéficieront dans ce cas d'une revalorisation de 30 % de la rente qui sera due entre le moment du départ anticipé et le terme défini des 10 ans. La rente quant à elle, est versée tous les mois et ce jusqu'au décès du dernier vivant.

Avantages :
- Opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l'avenir
- Occasion de bénéficier d'un achat avec une forte décote immédiate
- Capacité d'acheter sans le recours d'une banque
- N'avoir aucune vacance locative
- Ne subir aucun impayé
- Ne supporter aucun travaux de remise en état entre deux locataires
- N'avoir aucun frais de gestion
- Ne pas avoir à payer d'impôt sur les loyers perçus
- Préparer sa retraite
- Bénéficier de frais d'acquisition réduits
- Réaliser un investissement éthique, solidaire et responsable

Valeur du bien . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jean-François CAMARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493 352 975 RSAC Saint-Brieuc
RCP ALLIANZ 59 661 778

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A