Vente maison St Avertin - Achat maison St Avertin 475.000€ [35672316]

Descriptif de l'annonce

Maison familiale à vendre – Quartier « Nouveau Bois » proche de Tours

À seulement 15 minutes du centre-ville de Tours, cette maison des années 90, en excellent état, offre espace et confort dans un environnement calme et familial.

La maison se compose de 4 chambres, dont une grande suite parentale avec salle d'eau, WC séparés et un vaste dressing. À l'étage, une salle de bain avec WC vient compléter l'espace nuit, tandis qu'un WC supplémentaire est présent au rez-de-chaussée pour plus de praticité.

Le séjour spacieux bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée et offre plusieurs espaces modulables selon vos envies. Il est également agrémenté d'une petite cheminée. La cuisine ouverte, conviviale et baignée de lumière, donne sur une terrasse en bois idéale pour les repas en extérieur.

La maison dispose de nombreux rangements pratiques avec un grand garage permettant de garer une voiture, des vélos et de créer un espace atelier. Une arrière-cuisine communique directement avec le garage.

Le quartier « Nouveau Bois » est apprécié pour son calme, sa sécurité et son ambiance familiale. Les commerces sont accessibles en deux minutes en voiture ou dix minutes à pied, avec un supermarché, une boulangerie, une salle de sport, des activités sportives et le bois des Hâtes à proximité.

La maison bénéficie d'un emplacement pratique avec la rocade à seulement cinq minutes et un accès rapide à l'A85 et l'A10 en dix minutes. La gare est accessible en quinze minutes, offrant une connexion facile pour les déplacements.

Le terrain de 1200 m² est soigneusement entretenu, avec plusieurs grands arbres et un cabanon en bois de 8 m². La terrasse en bois est en excellent état et invite à profiter de moments de détente en extérieur.

La maison est équipée de menuiseries Tryba de qualité avec volets battants en alu. Le bâti est sain, aucun travaux à prévoir, et la maison a été parfaitement entretenue au fil des années.

La maison est idéale pour une vie de famille.

Honoraires inclus de 3.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Prix: 475000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 3.26%
Prix hors honoraires: 460000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 127
Agent immobilier: Aubin BECCARD
Téléphone mobile: 0615501993
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/ncaimmobilier/567/i80rD/bareme_honoraires_2025_1.pdf