Vente maison St Aubin De Luigne - Achat maison St Aubin De Luigne 325.000€ [36114922]

Descriptif de l'annonce

À vendre : Maison récente de 137 m² à Saint-Aubin-de-Luigné Val du Layon , village de charme au bord de Loire

Située au cœur du bourg charmant et paisible de Saint-Aubin-de-Luigné à 29km d'Angers et à 9km de Chalonnes-sur-Loire venez découvrir cette superbe maison de 137 m² habitables avec un grand jardin et piscine nichée dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Idéalement exposée, elle offre un confort de vie moderne et des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• Une chambre lumineuse avec salle d’eau attenante, parfaite pour une vie de plain-pied.

• Un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour les amoureux de la convivialité.

• Une buanderie fonctionnelle et une chaufferie bien agencée.

• Un WC indépendant.

À l’étage, la maison se compose :

• D’une mezzanine offrant un bel espace polyvalent (bureau, coin lecture ou chambre supplémentaire)

• De deux grandes chambres, idéales pour une famille

• D’un dressing spacieux pouvant être aménagé en bureau ou chambre

• D’une salle de bain moderne et d’un WC indépendant.

L’extérieur est un véritable havre de paix :

• Un terrain clos et arboré de près de 2 000 m², parfaitement entretenu, sans aucun vis-à-vis.

• Une belle piscine avec terrasse, pour profiter pleinement des beaux jours.

• Un grand garage et un atelier au fond du jardin, parfait pour les amateurs de bricolage ou de jardinage.

Les plus :

• Maison sans travaux, prête à être habitée.

• Situation idéale dans un bourg calme, offrant à la fois sérénité et proximité des commodités.

• Exposition plein sud, assurant un ensoleillement optimal.

• Vie de plain pied possible avec chambre et salle d'eau au rez de chaussée

Cette maison est une opportunité rare à Saint-Aubin-de-Luigné , alliant confort moderne, charme et tranquillité.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 659 822 - Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel 06 64 53 57 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.885009)

Prix: 325000€
Prix hors honoraires: 310000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: %

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 90065982200010
Référence annonceur: 340932015286
Numéro de mandat: 885009
Téléphone mobile : 06 64 53 57 32
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf