Vente maison St Aubin - Achat maison St Aubin 225.000€

Nous vous proposons à la vente cette maison située sur la commune de Saint-Aubin . Votre propriété est en retrait de la route et vous bénéficiez d'une entrée indépendante avec un grand portail motorisé, idéal pour des véhicules de tailles importantes.
La commune de Saint-Aubin se trouve à 16 km de Dole , 9 km de Tavaux et de son aéroport, 13 km du péage autoroutier de l'A39 qui rejoint l'A36 et vous n'êtes qu'a 45 km de Beaune et de ses premiers vignobles renommés et à 50 km de Dijon

Cette maison de plus de 160 m2 habitables est agencée avec 1 étage.
Vous retrouvez donc au rez-de-chaussée : une entrée indépendante, 1 salle à manger , 1 séjour, 1 cuisine semi-ouverte avec du rangement, 2 chambres, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et sanitaire, 1 buanderie, 1 chaufferie.
A l'étage : 3 chambres de 13, 16 et 20 m2, 1 salle de jeux ou pièce à définir de 16 m2, 1 sanitaire indépendant et 1 salle de bain ( A prévoir quelques petits travaux pour mettre à jour l'ensemble de cet étage) .
Les extérieurs seront de vrais atouts dans cette propriété selon vos objectifs . Ainsi vous profitez d'une dépendance type grange de plus de 50 m2 au sol avec une hauteur intéressante, 1 maisonnette qui avait commencé a être rénovée (idéal pour un petit logement ou un bureau pour un professionnel), 1 Carport , 1 terrasse en bois, 1 petit bassin paysagé mais surtout un terrain plat et entièrement clos derrière la maison qui est piscinable.

Au niveau technique, la liste est longue :
. Panneaux solaires sur la maison pour votre consommation
. Panneaux solaires sur la grange pour une revente annuelle d'environ 1000 €.
. Double vitrage PVC complet et de très belle qualité.
. Volets roulants électriques sur toute la maison.
. Isolation en toiture et dans les murs.
. VMC en place.
. Toitures reprises il y a 5 ans avec nettoyage des tuiles.
. Crépis repris en intégralité il y a environ 2 ans.
. Climatisation réversible dans certaines pièces.
. Charpente, zinguerie, cheneaux....en très bon état.
. Chaudière gaz à condensation changée il y a 5 ans.
. Poêle à bois dans le salon.
. Chauffe-eau thermodynamique
. Aspiration centralisée ( vérification du moteur à faire effectuer)
. Tout à l'égout.
. Taxe foncière d'environ 800 € /an

Les diagnostiques sont en C et il n'y a aucune anomalie au niveau du gaz, de l'amiante, du plomb et de l'électricité.

Maison a visiter rapidement au vu de l'ensemble de ses atouts..
Je vous laisse me contacter en direct au 06 74 10 02 31 pour de plus amples informations.
Jean-Michel Rederstorff, directeur ERA Dole Immobilier.
N° CPI 250 120 210 -EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: non disponible