Vente maison St Andre De Seignanx - Achat maison St Andre De Seignanx 495.000€

MAISON DE VILLE
Beaucoup de charme et de cachet.
Niche?e au coeur d'un village de 1500 habitants proche de toute commodite?,
220 M2 sur 2 e?tages, elle est composée d'une cuisine indépendante, d'un séjour et de 5 Chambres sur grands volumes de 30 a? 34 M2, hauteur de plafonds 3,87, parquets et plafonds en che?nes en excellent e?tat, chemine?es marbre.
Cette maison peut e?tre configure?e sans gros travaux pour des volumes plus importants.
Agre?mente?e d'un charmant jardin de cure? de 200 M2 plein sud entoure? de verdure
Au fond du jardin, un garage de 30 M2 en pierre pouvant e?tre rehausse? d'un R+ 1 offrant une de?pendance de 60 M2 ou un studio de 30M2
Usage mixte possible
Chauffage central fioul, double vitrage au rez de chaussée, calme, confortable, les murs e?pais de pierre gardent la chaleur l'hiver, la frai?cheur l'e?te?.
Cette maison à e?te? rafraichie re?cemment mais me?rite encore quelques touches, notamment au niveau des murs exte?rieurs qui ont été laisse?s sciemment, a? peindre, pour le choix de la couleur des murs, des volets, et des ferronneries.

De nombreuses possibilite?s de re?novation existent selon le projet pre?vu.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5319.00 et 7197.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Aurélie Godart
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F