Vente maison St Andre De Cubzac - Achat maison St Andre De Cubzac 1.190.000€ [35492211]

Iad France - Jérémy DEFORGE (06 75 01 64 94) vous propose : Propriété d'Excellence en Pierre avec Vignoble - Un Raffinement Rare et Saisissant
Découvrez cette propriété en pierre unique, nichée au cOEur de plus de 4 hectares de vignes, offrant une qualité de vie incomparable dans un environnement privilégié. Ce bien rare sur le marché combine avec maestria l'authenticité des matériaux nobles et le confort moderne d'installations haut de gamme.
Rez-de-Chaussée : Deux spacieuses pièces de vie de 40 et 47 m² environ chacune, ornées de cheminées majestueuses, créent une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une cave à vin de 12 m² environ, idéale pour les amateurs de grands crus. Une grande véranda de 38 m² environ, aménagée en cuisine d'été, mène à une terrasse extérieure avec salon, piscine, offrant un espace idéal pour les réceptions en plein air. Complètent ce niveau, une chambre refaite à neuf en 2024, une salle de bain refaite en 2024 avec douche italienne, un WC séparé, une buanderie et un appentis.
Étage : Une vaste mezzanine de 30 m² environ offre un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de salle de sport. Vous trouverez également une grande chambre de 36 m² environ, une autre chambre de 20 m² environainsi qu'une chambre et sa salle de bain de 40 m² environ créée en 2024.
Dépendances : Une seconde maison d'environ 130 m² environ, actuellement aménagée en gîte, comprend trois chambres, un grand salon, une cuisine, une salle d'eau et un WC. Un ancien chai de 120 m² environ, en parfait état, ajoute un charme historique et fonctionnel à cette propriété.
Atouts supplémentaires : Ce bien bénéficie d'un système de chauffage neuf et d'une toiture entièrement refaite équipée de panneaux photovoltaiques. Les espaces généreux et les volumes impressionnants, ainsi que de nombreuses places de stationnement, rendent cette demeure parfaitement adaptée à une vie de luxe et de confort.
Vivez l'exception dans un cadre sublime, où la possibilité d'adapter le terrain en retirant les vignes est offerte pour personnaliser pleinement votre expérience.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 120 et GES D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy DEFORGE EI (ID 62140), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29752784)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe D