Vente maison St Amour - Achat maison St Amour 159.000€ [35421635]

Exclusivité  Iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : Maison traditionnelle à fort potentiel dans un quartier calme de St Amour à proximité immédiate du centre, des commerces, et des axes routiers. Edifiée en 1967 avec une extension sur vide sanitaire dans les années 1990, cette maison de qualité s'élève sur 3 niveaux sur une parcelle de 1663 m² de terrain sans vis-à-vis. La maison dispose de très beaux volumes avec 6 chambres au total, un grand séjour de 25 m² baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures vitrées sur toute la hauteur et qui donne sur le jardin, une cuisine de 15 m² communiquant avec le séjour, un salon séparé de 22 m² mais elle dispose également au rez-de-chaussée, d'un garage de 35 m² avec une porte motorisée, d'une salle de jeux de 38 m², d'une cave de 12 m², d'une buanderie / chaufferie. 2 salles d'eau équipent la maison dont une refaite en 2012 dotée d'une douche italienne. Un WC indépendant à chaque étage. Un accès plain-pied par l'extérieur peut se faire derrière la bâtisse au moyen d'une passerelle en pierre aménagée au milieu du jardin. Il existe encore un fort potentiel d'aménagement avec des greniers non exploités dans les combles, isolés partiellement avec un plancher agglo au sol. La charpente est en ferme traditionnelle, les tuiles terre cuite sont en bon état, les menuiseries sont en PVC double-vitrage sur toutes le fenêtres exceptée une et équipées de volets électriques motorisés sur une partie de l'habitation. Chauffage au gaz de ville par une chaudière gaz traditionnelle et une chaudière gaz à condensation avec des radiateurs équipés de robinets thermostatiques, une poêle à bois dans le séjour et une cheminée à insert performante dans le salon. L'eau chaude sanitaire est chauffée par des panneaux solaires en complément de la chaudière Gaz. Le terrain extérieur, complètement clos, bénéficie de 2 entrées, est piscinable et pourvu de nombreux arbres fruitiers. Plusieurs dépendances sur le terrain pour stocker du bois, du matériel de jardin ou profiter de rangements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29687238)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe D