Vente maison St Amant De Graves - Achat maison St Amant De Graves 275.000€ [35540309]

Exclusivité  Iad France - Mickaël Bertin (06 78 00 45 92) vous propose : * EN EXCLUSIVITE GRAVE SAINT AMANT Maison plain pied 6 pièces 133 m² + garage 32 m². Au calme à seulement 10 min du charmant village de Jarnac et toutes ses commodités, à 20 min de Cognac et à 25 min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV. Venez découvrir cette très jolie maison. Elle se compose d'une entrée qui dessert un salon / séjour de 38 m² ouvert sur une cuisine de 13 m², un couloir dessert une suite parentale de 22 m², une chambre avec salle d'eau de 12.5 m², une troisième chambre de 11 m², un bureau ou un espace cosy de 11 m², une salle d'eau de 12.5 m² avec douche à l'italienne, un cellier de 6.30 m² ainsi qu'un WC indépendant. La maison est équipée d'ouverture en PVC et aluminium double vitrage, volets roulants électriques, système d'alarme, adoucisseur d'eau. Chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés, fibre ok, assainissement individuel conforme. Une piscine chauffée de 8X4, une terrasse couverte de 38 m², un garage de 31 m², une cave de 30 m² ainsi qu'un abri de jardin de 9 m² viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle aménagée, arborée et clôturée de 2500 m² avec portail motorisé

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Bertin EI (ID 66094), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29804625)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B