Vente maison Squiffiec - Achat maison Squiffiec 328.600€ [36434831]

Descriptif de l'annonce

EXCLUSIVITÉ – Squiffiec - Superbe maison familiale T6, 5 chambres, 215 m² répartis sur 3 niveaux, dans un environnement verdoyant et paisible. De 2006, elle allie beaux volumes, luminosité et confort moderne grâce à ses nombreux équipements.

Les atouts de cette maison :
- Pièce de vie de 52 m² avec grande baie vitrée à galandage, lumière traversante, poêle à bois et accès direct à la piscine sous véranda.
- Cuisine américaine récente de 28 m² aménagée et équipée.
- Arrière-cuisine/Buanderie de 13 m² avec accès jardin.
- Au premier étage une grande salle de bains de 18 m² (baignoire, douche à l’italienne, double vasques). 3 chambres spacieuses de 18 à 25m². Mezzanine de 26 m², idéale pour un espace détente, bureau, ou chambre d’amis.
- Au deuxième étage 2 autres chambres et un grand palier.
- Piscine couverte de 32 m² sous une véranda de 71 m² exposé sud.

Extérieur :
- Terrain arboré d’environ 4000m², avec terrasse orientée Sud/Sud-Ouest.
- Garages attenant de 32 m².
- Atelier de 16 m².
- Abri de jardin.
- Serre de 25 m², idéal pour les amateurs de jardinage.
- Appentis de 62 m², équipé en eau et électricité pour les bricoleurs.

Equipements :
- Aérothermie : Pompe à chaleur air/eau.
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et premier étage.
- Poêle à bois.
- Volets roulants électriques.
- Dalle bêton.
- Assainissement individuel.

Situation idéale :
- À quelques mètres de la gare SNCF et 15 minutes de celle de Guingamp.
- Proche des écoles et commerces.
- Accès rapide à Guingamp et Bégard (5 à 10 km).
- À seulement 30 km des plages de Perros-Guirec et Trébeurden.

Cette maison, lumineuse et spacieuse, est parfaite pour une grande famille. Une opportunité rare sur le marché !
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf.895109

Prix: 328600€
Prix hors honoraires: 310000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: %

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 90034197500010
Référence annonceur: 340932551001
Numéro de mandat: 895109
Agent immobilier: Madame Vanessa HOLTYN
Téléphone mobile: 06 62 73 95 34
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf