Vente maison Sorbier - Achat maison Sorbier 199.000€ [35338292]

Exclusivité  Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité à Sorbier, charmant petit village d'environ 300 habitants, venez découvrir cette ravissante longère des années 1900 avec son terrain de 6 213 m² joliment arboré, totalement clôturé, ainsi que ses nombreuses dépendances (cabanon en bois avec cuisine d'été et jacuzzi privatif, abri de jardin, grenier, cave. ).

La propriété de 128 m² sur deux niveaux avec un arrêt bus à proximité pour le ramassage scolaire, est à seulement 5 minutes de Jaligny-Sur-Besbre et ses nombreuses commodités (supermarché, école, collège. ), 10 minutes du Donjon, 30 minutes de Digoin, et 35 minutes de Bourbon Lancy et Moulins.

Au rez-de-chaussée, une accueillante véranda de 8 m² donne accès à une appréciable cuisine aménagée et équipée de 14,50 m², un cellier de 5 m², une salle d'eau de 5,50 m² avec cabine de douche et sèche serviette hydraulique, un WC indépendant de 1,50 m², une belle pièce de vie de 41,50 m² baignée de lumière avec son poêle à bois et sa climatisation réversible, deux grandes chambres de 15 m² et 16 m², ainsi qu'un dressing de 4,50 m², soit un total de 108 m².

À l'étage, deux chambres de 10,50 m² et 9,50 m² avec des fenêtres de toit, soit un total de 20 m².

Chauffage par l'intermédiaire d'une chaudière à pellets, et / ou un poêle à bois, et / ou via la climatisation réversible pour la pièce de vie. Assainissement des eaux usées par fosse septique.

Les menuiseries double vitrage avec fenêtres bois et alu, la ventilation mécanique contrôlée dans la salle d'eau et WC, la cave, le grenier aménageable, le chalet avec sa cuisine d'été et son jacuzzi, son interphone et ses caméras de sécurité, ainsi que le satisfaisant rapport de diagnostics de performances énergétique et climatiques (D-B), sont des atouts supplémentaires.

Profitez de la tranquillité de cette habitation à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais:

_ Paray-Le-Monial et Marcigny à 35 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 45 minutes

et le Parc d'attractions et zoologique le 'Pal', à Saint-Pourçain-Sur-Besbre, à moins de 20 minutes !

Péages Chalon-Sur-Saône, Mâcon, Clermont-Ferrand à 1h30, et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à 25 minutes.
Gare TGV du Creusot à 1h05 (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Bien idéal pour:

_ une famille
_ une maison secondaire pour profitez du calme de la campagne

Possibilité également d'obtenir un second bien à proximité de la maison (location et / ou réception d'amis et famille).

N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et / ou visite de cette paisible habitation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29286997)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B