Vente maison Six Fours Les Plages - Achat maison Six Fours Les Plages 645.000€ [35973479]

Iad France - Amandine Chanard (06 84 18 72 04) vous propose : * Beaux volumes / Belles prestations / Localisation proche de tout -> COUP DE COEUR ASSURÉ *

Beaucoup de charme pour cette maison de type 6 de 147 m² avec 4 chambres et un garage de 37 m² dans un environnement RÉSIDENTIEL ET CALME.

Idéalement située dans un lotissement SÉCURISÉ et AGRÉABLE, vous serez séduits par son bel extérieur de 531 m² entièrement aménagée et arboré avec sa GRANDE PISCINE mais aussi par son intérieur aux VOLUMES GÉNÉREUX et aux PRESTATIONS DE QUALITÉ.

Sa localisation PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS, AXES AUTOROUTIERS et à 3 km de la PLAGE DE BONNEGRÂCE est un atout indéniable.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un TRÈS VASTE et LUMINEUX double-séjour de 50 m² donnant sur une terrasse de 40 m² orientée PLEIN SUD et prolongée par le jardin, d'une cuisine ouverte TOUTE ÉQUIPÉE de 14 m², d'un WC ainsi que de l'ACCÈS AU GARAGE de 37 m² pouvant aisément être transformé en tout ou partie en SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED.

Vous emprunterez l'escalier pour accéder à l'étage et apprécier la SUITE PARENTALE de 18 m² avec SALLE DE BAIN et WC PRIVATIFS mais également les 3 AUTRES GRANDES CHAMBRES de 13 m², 12 m² et 11 m² avec de GRANDS PLACARDS dans chacune d'entre elles, la salle d'eau à disposition pour ces chambres et un WC séparé.

Vous pourrez également profiter de ce CHARMANT ESPACE EXTÉRIEUR SANS VIS-À-VIS aménagé avec une piscine de 10m x 4m couverte d'un dôme pouvant être retiré si on le souhaite, de terrasses, d'espaces en pelouse et d'un abri de jardin.

Il est important de préciser qu'en plus du garage, LE STATIONNEMENT EST AISÉ aux abords de la maison.

LES + DE CETTE MAISON :
- Localisation proche commodités, axes autoroutiers et Mer
- Grande piscine de 10m x 4m dont moteur changé en 2022 et dôme pour chaleur / sécurité pouvant être retiré
- Pas de vis-à-vis
- Orientation Plein Sud
- Climatisation 'Bosch' installée en 2024 avec unités murales dans l'espace de vie et dans chaque chambre
- Chaudière à condensation 'Vaillant' installée en 2021 et équipée d'un régulateur d'ambiance
- Toiture révisée en 2024 et faîtage refait en 2022
- Huisseries en PVC double-vitrage et équipées de moustiquaires
- Volets en aluminium
- Grand garage de 37 m² avec espace buanderie notamment et s'ouvrant par un volet électrique et des baies vitrées
- Fibre installée
- Maison reliée au tout-à-l'égout
- Faibles charges de copropriété -> 37.5 ¤ par mois
- Combles isolés récemment
- Rez-de-chaussée entièrement repeint en 2024
- Abri de jardin et barbecue

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Chanard EI (ID 48375), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30221102)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C