Vente maison Simorre - Achat maison Simorre 479.000€

Superbe ensemble de 2 maisons indépendantes avec 2 piscines , une vue magnifique sur toutes la chaîne des Pyrénées et la campagne, une position dominante au calme entourées par 6 hect. idéal pour les amis des chevaux.

La rénovation était faite en respectant le caractère ancien de la maison de campagne avec des poutres et tomettes d'origine!

Maison principale de 177m²

RDC : salon d'environs 35m² avec poêle à bois, Joli grand salon avec baies vitrées donnant sur une terrasse couverte, cuisine, buanderie /arrière cuisine avec porte d'extérieur, bureau et entrée, salon 2 ou chambre de 18 m² et chambre de 16m² , salle d'eau , WC.
Etage : 2 chambres d'amis mansardé de 16m² au sol, salle de bain de 10m² , 2 débarras
Equipements :
Double vitrage, l'eau chaude ballon électrique combiné avec 6 panneaux, photovoltaïques, panneaux solaires, chauffage central mixte pompe à chaleur, chaudière fuel, poêle à bois, donc maison énergétiquement indépendante.

Maison avec pigeonnier de 200 m2 :
Sur deux niveaux,
Actuellement gîte d'été avec grande cuisine/séjour 28m² avec espace terrasse/salon d'été plus balcon qui serve l'accès aux trois belles chambres avec leur salle d'eau/WC chacune.
RDC : un espace ping-pong / jacuzzi et une terrasse couverte avec espace, barbecue, piscine.

Le cadre et l'ambiance de l'ensemble est chaleureux et magnifique, idéal pour des vacances ou louer les weekends ou pour vivre en deux familles ..ou un projet touristique /équestre ou gastronomique ..

Dépendances :

Structure pour chevaux :

2 boxes, abri sur la prairie, différents paddocks, marre, 3 boxes attenant au gîte,
Carrière de 20x 40m sur herbe/sable.

Terrain : 6ha environ 5ha clôturé pour chevaux.

Commerces à 15min de Samatan et Isle en Dodon et une heure de Toulouse (aéroport).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 244 657

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe A