Vente maison Sete - Achat maison Sete 552.000€ [36501321]

Descriptif de l'annonce

Vous présente une opportunité d'investissement unique à Sète (34200) : une maison de 164 m² en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation, située dans le quartier recherché de Caraussane.

Caractéristiques du bien :

Emplacement privilégié : Quartier Caraussane, l'un des plus prisés de Sète.
Maison spacieuse : 164 m² habitables, R+2, de type 7, idéale pour une famille ou un investisseur.
Terrain de 350 m² : Offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur.
Agencement modulable :
Rez-de-chaussée : Studio indépendant avec terrasse et coin barbecue.
1er étage : Cuisine séparée, salon/séjour lumineux, chambre, salle d'eau, WC indépendant, coin bureau.
2ème étage : À rénover, avec potentiel pour 3 chambres supplémentaires ou suite parentale avec salle d'eau.
Avantages financiers :

Valeur vénale : 800 000 €.
Acquisition en nue-propriété : 500 000 € (décote de 37,5 %).
Bouquet unique : 552 000 € HAI (dont 52 500 € TTC de frais d'agence).
Droit d'usage et d'habitation : Réservé à un homme de 80 ans et une femme de 79 ans.
Informations complémentaires :

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (167 kWh/m²/an).
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D (36 kg CO2/m²/an).
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1 921 € et 2 599 €.
Taxe foncière : 1 982 €.
Informations sur les risques : Disponibles sur georisques.gouv.fr.
Pourquoi investir dans cette nue-propriété ?

Acquisition à prix réduit : Bénéficiez d'une décote significative par rapport à la valeur vénale.
Potentiel de valorisation : Le 2ème étage à rénover offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Quartier recherché : Caraussane est un secteur prisé, assurant une demande locative ou une revente facilitée.
Investissement sécurisé : La nue-propriété est une solution d'investissement patrimonial à long terme.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien rare à Sète !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. 748,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1921€ ~ 2599€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prix: 552000€
Prix hors honoraires: 748000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: 6,95%

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 89071070000018
Référence annonceur: 85735869
Numéro de mandat: 11256
Agent immobilier: Erwan MINEAU
Téléphone mobile: 06 30 51 95 07
Url tarifs publics: https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1741966756