Vente maison Serigne - Achat maison Serigne 235.000€ [35605491]

Iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : Authentique Longère à rénover avec piscine, jardin, et double garage à seulement 10 min de Fontenay-Le-Comte !

Idéalement située dans un cadre verdoyant d'un petit hameau du bourg de Sérigné, cette longère en pierre pleine de charme du début du XXe siècle attend ses futurs propriétaires pour lui redonner une nouvelle vie et la transformer en un véritable cocon familial.

Avec une surface habitable de 169 m² répartie sur 2 niveaux, cette longère offre de beaux espaces à vivre pour une famille, comprenant au rez de chaussée :
> un salon cosy avec cheminée à insert et espace tv,
> une salle à manger lumineuse s'ouvrant vers l'extérieur sur une terrasse et l'espace piscine,
> une cuisine séparée aménagée et équipée profitant également d'un accès directe sur la terrasse,
> une suite parentale avec placards aménagés et sa salle de bain privative avec wc,
> ainsi qu'un grand hall d'entrée avec wc indépendant (et lave main) et son bel escalier en bois menant à l'étage.

Séparé d'une ancienne porte en bois, le palier distribue à l'étage :
> deux belles chambres mansardées (15,5 / 18),
> un espace central pouvant servir de bureau ou petit salon de jeux pour vos enfants,
> une salle de bains équipée,
> ainsi qu'une petite pièce idéale pour aménager un dressing.

Immédiatement habitable à ce jour, cette maison nécessitera tout de même quelques travaux de rénovation structurelle et rafraîchissement décoratif, mais elle propose un réel potentiel pour réaménager les espaces selon vos besoins et vos envies pour y vivre agréablement en famille.

Côté extérieur, cette propriété vous proposera différents espaces aménagés composés ainsi :
> A l'est : un superbe espace « piscine » avec terrasse close de palissade bois entourant un bassin de 70 m² de surface de nage (liner de 2018), accompagné d'un beau préau couvert avec son bbq, sa pièce cuisine d'été, un wc indépendant, et la pièce pool house dédié à la filtration et au rangement du matériel de piscine. Idéal pour vos soirées estivales en familles ou entre amis !
> Au sud : un espace jardin pelouse arboré, avec enclos / chenil, et deux petites dépendances « petits toits » pour y ranger un peu de matériel de jardinage.
> A l'ouest : du côté entrée de la propriété, vous trouverez une grande surface de pelouse en partie arborée, un double garage à portails basculants, un abri de jardin idéal pour le stockage de bois de chauffage, ainsi qu'un espace de stationnement. Dans le contrebas de la parcelle, vous pourrez même profiter du passage d'un petit ruisseau.
> Attenant à la maison, une pièce technique dédiée à la chaufferie vient compléter l'ensemble et vous offre de l'espace de rangement débarras à proximité de la maison.

Les + / Technicités :
> Maison de famille ou de vacances, idéale pour une grande famille, sans aucun vis à vis ou voisin proche
> Grande piscine dont le liner a été remplacé en 2018 (pompe de filtration stoppée cet été, d'où l'eau verte visible sur mes photos)
> Toutes ouvertures double vitrage
> Grande cuisine aménagée et équipée
> Cheminée fonctionnelle
> Assainissement individuel conforme de 2017. Contrôle à venir
> Eligible à la fibre optique (nécessite passage d'une nouvelle gaine pour le cablage)

Prévoir budget travaux (isolation, transition énergétique, mise aux normes électriques, et remaniement toitures). Cette maison est proposée à la vente avec une grande partie de son ameublement actuel (déduction faite sur le montant des frais de notaires).

À 3 minutes du bourg et seulement 10 minutes de Fontenay le Comte, vous disposerez de commodités tels qu'une école, supérette, services et diverses associations, bus scolaires à proximité de la maison, assurant ainsi un confort au quotidien et de l'autonomie pour vos enfant...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29868622)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F