Vente maison Sauzet - Achat maison Sauzet 915.000€ [35835373]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Thomas Descarpentries vous propose : EXCLUSIVITE - SAUZET 26740

Venez découvrir cette propriété UNIQUE, un véritable joyau situé à quelques minutes de Sauzet et à seulement 10 minutes de Montélimar. Ce corps de ferme en pierre, rénové avec un goût exceptionnel, offre un cadre de vie intimiste et paisible, parfait pour les amateurs de tranquillité et de charme authentique.

En arrivant, vous serez immédiatement séduits par le PARC paysagé de près de 1 hectare, qui entoure la propriété, un véritable havre de paix clôturé où la nature est reine, et les arbres fruitiers nombreux. Le patio, avec ses TERRASSES COUVERTES, et la PISCINE invitent à la détente et à la convivialité, offrant des espaces extérieurs où il fait bon vivre en toute saison.

À l'intérieur, la demeure de 240 m² habitables dévoile des espaces élégants et LUMINEUX, témoignages d'une rénovation soignée où chaque détail a été pensé pour marier charme de l'ancien et confort moderne. La maison dispose de cinq chambres, parfaites pour accueillir une grande famille ou des invités. Le bureau en mezzanine offre un espace de travail inspirant, tandis que le dressing ajoute une touche pratique au quotidien. Les deux séjours, dont l'un en cathédrale, apportent une ambiance chaleureuse et majestueuse, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Trois salles d'eau complètent l'aménagement, assurant confort et praticité.

Les prestations haut de gamme incluent un chauffage par pompe à chaleur et une climatisation pour le dernier étage, garantissant un confort optimal toute l'année. Deux cheminées à insert pour des flambées plaisir. Assainissement individuel récent aux normes. Petite cave en RDC. Remise et carport pour du rangement extérieur et abriter vos véhicules. Terrain de pétanque dans le parc. Borne d'arrosage agricole (eau du Rhône) et système d'arrosage automatique.

Cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de tous les commerces du charmant village de SAUZET, tout en étant parfaitement au calme. Accès rapide à l'autoroute A7, la gare Valence TGV est à 40 minutes.

Cette propriété exceptionnelle est une occasion rare d'acquérir un bien aussi unique sur le marché, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne dans un cadre idyllique. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent l'excellence et la sérénité.

Prenez contact pour échanger sur votre projet, je suis impatient de vous faire découvrir ce lieu extraordinaire.

* Travaux effectués par entreprises depuis 2018 : création salle d'eau RDC, réfection salle d'eau 1er, réfection de l'assainissement (microstation épuration aux normes), portail, réfection piscine et plage piscine, changement du système de filtration et PAC de la piscine.
Installation d'une PAC haut de gamme pour la maison, climatisation air / air au 2eme, peintures, porte entrée, enduits des façades et cours intérieure, traitement préventif des charpentes, entretien toiture, remplacement de certaines fenêtres, isolation sous rampants séjour 1er étage,
adoucisseur eau, système arrosage intégré, éclairages nocturnes parc à détection.
Couverture refaite en 2014. *


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Descarpentries Thomas - EI (ID 45301) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30087729)

Prix: 915000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1632575
Agent immobilier: Thomas Descarpentries
Téléphone mobile: 06 71 62 29 95
Url tarifs publics: