Vente maison Sauternes - Achat maison Sauternes 1.262.000€ [35207342]

Manoir 18ème siècle - Chambres d'hôtes - Piscine (en Gironde) Rare Réf 67674DD Gironde Manoir 18ème siècle - Restaurant - Chambres d'hôtes Magnifique manoir du 18ème siècle niché au coeur d'un parc arboré de 7000 m², agrémenté de son propre restaurant et de chambres d'hôtes. Cette propriété d'exception, idéalement située à quelques kilomètres de la célèbre ville de Sauternes (en Gironde), offre une expérience unique, mêlant charme historique et raffinement contemporain. À proximité se trouve le prestigieux vignoble du Château d'Yquem, mondialement reconnu pour ses vins, dont le Château d'Yquem, seul premier cru supérieur retenu dans la classification officielle des vins de Bordeaux de 1855. De plus, à une courte distance à pied, vous découvrirez le château fort du XIe siècle, 'de Roquetaillade', ajoutant une dimension historique fascinante à l'environnement. Le manoir est judicieusement agencé, comprenant une section privative et une section professionnelle en pleine activité. La partie privative, répartie sur trois niveaux, offre une vaste cuisine / bar entièrement équipée, un charmant salon privé avec sa propre terrasse, ainsi que trois spacieuses chambres, dont l'une dispose d'un salon attenant, chacune avec sa salle d'eau. De plus, une des chambres bénéficie d'une salle d'eau exclusive, tandis qu'une salle de bain est également présente. Au dernier étage, une immense pièce, actuellement non aménagée et que l'on pourrait qualifier de grenier, offre un potentiel considérable pour la création d'un gîte exceptionnel. La partie privative inclut également une vaste cave et un garage. La partie professionnelle du manoir comprend quatre chambres spacieuses, chacune avec sa salle d'eau. Un restaurant, pouvant accueillir 32 convives, est pourvu d'un bar d'accueil, d'une cuisine entièrement équipée et d'une plonge. À l'extérieur, une terrasse couverte de 11x5m, capable d'accueillir jusqu'à 50 convives, est agrémentée d'un barbecue. Un parking spacieux de 15 à 20 places est également disponible. Le domaine, entièrement clos, offre un cadre idyllique avec sa piscine de 11x5.5m et un puits. Une rénovation globale récente a été effectuée, comprenant les menuiseries extérieures, le chauffage à granulés avec son silo, la plomberie, l'électricité, les carrelages et les peintures. Cependant, quelques travaux de finitions sont à prévoir. Sur demande, des photos supplémentaires, une vidéo, et un dossier complet peuvent être fournis. Avant toute visite, un échange téléphonique sera nécessaire pour discuter en détail de votre projet. Cette demeure exceptionnelle représente une opportunité rare qui mérite une exploration approfondie. N'hésitez pas à contacter Dominique DELSAUT au 078338556 pour partager votre projet. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_24618_28471633)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B