Vente maison Saugnacq Et Muret - Achat maison Saugnacq Et Muret 326.000€ [35806213]

Iad France - Vincent Lacavalerie (06 22 96 72 30) vous propose : Venez découvrir sur la commune de Saugnacq-et-Muret, proche de Bordeaux et d'Arcachon, cette charmante maison avec sa dépendance offrants à elles deux 166 m² habitables.
La maison se compose de:
- Au rez-de-chaussée, 2 chambres avec placards intégrés, un salon / séjour lumineux et sa cuisine ouverte équipée, une grande salle de bain avec double vasque, douche et baignoire d'angle, un WC indépendant et un cellier.
- A l'étage, une mezzanine de 25 m² surface plancher, aménageable à votre convenance en chambre, bureau ou salle de jeux pour les enfants.

Datant de 2004, cette maison de 115 m² et en état irréprochable propose un confort optimal avec sa véranda climatisée, la fibre optique et le tout à l'égout.
Située sur un terrain de 1811 m² avec son jardin arboré, sa cuisine d'été, sa piscine hors sol et son cabanon bois avec jacuzzi, vous serez séduit par le cadre et la capacité d'accueil de la dépendance de 51 m² composée d'un beau salon / séjour, d'une cuisine / salle à manger, d'une suite parentale avec salle d'eau et WC intégrés.

Les plus?

- Possibilité locative de la dépendance en Airbnb par exemple.
- Un terrain arboré avec puit et l'arrosage automatique.
- Un garage ouvert aménageable, à l'arrière de la dépendance. proposant 2 places de voitures ou camping car.
- Une cheminée insert bois avec répartiteur de chaleur.
- Une véritable cave à vin de 7 m² environ en sous-sol de la dépendance.

Proche des commodités du village avec une école à 2km, une boulangerie, un stade et une aire de jeux à 500m, la poste, la mairie et le marché, cette maison représente une belle opportunité pour une famille désirant un cadre de vie tranquille et fonctionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 80 et GES C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Lacavalerie EI (ID 59320), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 853728541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29696915)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe C