Vente maison Sarlat La Caneda - Achat maison Sarlat La Caneda 1.017.000€ [35523423]

Iad France - Arnaud Pémendrant (06 72 51 69 69) vous propose : Belle opportunité en plein de cOEur de Sarlat, toutes les commodités, centre médiéval, école, collège à seulement 5 min à pied tout en ayant le sentiment d'être à la campagne.

Les espaces extérieurs sur une parcelle de 7060 m² environ comprennent 2 agréables terrasses orientée plein sud, un terrain de tennis, garage ouvert pour 2 voitures, parc arboré, entretenu & constructible.

Maison traditionnelle de 462 m² environ en pierre divisé en deux maisons, qui peut être raccordé pour faire une 1 seule grande bâtisse (tout à déjà été prévu sans travaux)
Grand potentiel d'exploitation en chambre d'hôtes, hôtel, résidence séniors ou autres.

Cette magnifique est composée de 17 pièces, dont 9 chambres (possibilité de créer des chambres supplémentaires) :

Logement 1 :
Entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie spacieux et lumineux.
Double vitrage, chauffage gaz de ville, cheminée.
Au RDC :
- 1 Grande terrasse
- Espace entrée
- Grand salon avec sa cheminée & mur en pierre
- Grand espace de bureau / bibliothèque communiquant avec le salon
- Cuisine toute équipée / salle à manger
- 1 WC
- 1 Accès à une cave de 40 m² environ

Niveau 1 :
- Suite parentale avec placard intégré, une salle de bain + douche + WC séparé
- 2 chambres avec placard intégré
- 1 Salle d'eau avec WC

Logement 2 :
Offrant des volumes importants & un grand potentiel.
Simple vitrage, chauffage gaz de ville & cheminée.
Au RDC :
- 1 Grande terrasse
- 2 entrées
- 1 WC
- Séjour ouvert une grande cuisine
- Grande cuisine toute équipée avec gazinière + hotte d'une marque renommée St GODIN
- 1 Buanderie
- Pièce de vie / salon très lumineux avec cheminée de 48 m² environ
- 1 Chambre avec salle d'eau & WC
- 1 accès à une autre cave

Niveau 1 :
- 4 Chambres
- 1 Salle de bain avec WC
- Suite avec une grande chambre + salle d'eau & WC

Niveau 2 :
- Grande pièce de 54 m² environ servant actuellement de salle de billard + WC séparé

Tout à l'égout, chaque logement est équipé de sa chaudière entretenue & fibre optique.

Vous serez charmé par le cachet de cette propriété, qui offre plusieurs belles possibilités.
Saisissez l'opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Sarlat-la-Canéda.
Je peux vous accompagner sur le domaine bancaire.
Contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 63 et GES C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Pémendrant EI (ID 81645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29016896)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe C