Dans le Marais Poitevin (marais mouillé) au coeur du village maraichin typique de La Garette, à 5mn de COULON et MAGNE (tous commerces et services) et ¼ heure de NIORT (ouest), cette MAISON ancienne entièrement rénovée avec ses 94m2 peut convenir pour une résidence principale ou secondaire. A noter qu'une partie de la maison est peut être indépendante avec accès direct et ainsi constituer une chambre d'hôtes locative. Avec ses 4 pièces (dont 2 chambres avec placards) et en sus une mezzanine spacieuse, elle dispose : - d'un grand salon (28 m2) sur parquet avec une cheminée en pierre à foyer ouvert - d'un coin cuisine tout équipé. - de 2 salles d'eau et wc - une buanderie/cave, - un préau, 2 terrasses, un jardinet en bord de conche (étier) - et surtout un emplacement parking privé Un accès direct à la conche permet de stationner une barque pour accéder aux espaces du marais, la Venise verte (voir le site communal de Sansais-LaGarette) La maison se situe en zone non inondable. La fibre fournit un accès internet efficace. En plus du chauffage électrique connecté, un ancien réseau de chauffage central est disponible pour une éventuelle pompe à chaleur air/eau. Les murs épais et les doubles vitrages garantissent une ambiance fraîche en été (24o) et douce en hiver.
Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe que cette annonce est rédigée par Lisa RAISON, entrepreneur individuel domicilié 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE dûment habilité par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial immatriculé à Nîmes (ville de greffe) sous le numéro RSAC 490249455. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à joindre votre conseillère secteur, Lisa RAISON, au 06.10.67.71.68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostics:
- Conso. énergétique: classe D
- Gaz à effet de serre: classe D
Informations complémentaires:
- Année de construction: 1920
- Surface du terrain: 171 m²
- Nombre de chambres: 2
- Nombre de salles d'eau: 2
- Surface habitable: 94 m²
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de wc: 2