Vente maison Salbris - Achat maison Salbris 420.000€

Venez découvrir rapidement cette proprieté équestre avec activité d'écurie de propriétaire en activité. Située à 15min de Lamotte-Beuvron, à 13km de Salbris et moins de 3h de Paris. Ecurie établie sur environ 3 hectares où vous trouverez: -12 Boxes 3.2mx3.2m dont un box poulinage de 3.2x5m -Une carrière en sable de 3200m2 -Une carrière de dressage 60mx30m -Un manége 25mx20m ( avec arrosage et éclairage) ouvert sur la carrière -Un rond d'Havrincourt de 25mx15m -Un marcheur 4 places de 15m sur dalle béton fibré -Une zone de stockage de 100m2 -Une salle de soins avec solarium - Une douche, graineterie, une sellerie aménagée avec casiers -9 Paddocks -un pré d'environ 1 hectare mis à disposition gracieusement par la commune équipé d'une clôture électrique solaire ( reconductibilité à confirmer) -Abri deux vans La totalité des infrastructures datent de 2009 et sont sous vidéosurveillance . Côté habitation, vous trouverez une maison d'environ 100m2 composée d'une véranda donnant accès à une pièce à vivre, salon salle à manger équipé d'un poêle à granulés, avec cuisine ouverte de 56m2, un cellier buanderie, deux chambre dont une avec placard, il est possible de créer une troisième chambre. Une salle de bains et un wc. A L'extérieur vous trouverez un carport, la maison est au tout à l'égout. Les + de cette propriété: - 40km de chemin banalisés/GR + ligne droite pour galoper de 3km -2000m2 de terrain constructible aux abords de la maison -15 min du Pôle équestre de Lamotte-Beuvron -16km de la clinique équine des Bruyères -Les écuries sont alimentées en eau par un puits avec un circuit chauffé pour l'hiver. - 40km de chemins balisés à la sortie des écuries et une piste de galops de 3km à la sortie du village Structure parfaite pour écurie de propriétaire, centre équestre à taille humaine ou gîte étape. Visite virtuelle disponible! Contactez Julie GRÉGORI au 06 44 25 13 89, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 910.437.797 Alençon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002106704) et jgregori@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A