Vente maison Saintes - Achat maison Saintes 480.240€ [35939287]

Exclusivité  Iad France - Sandrine Herboux (06 34 26 29 20) vous propose : Charmante et chargée d'histoire, cette demeure charentaise du XVIIIe-fin XIXe offre un cadre de vie exceptionnelle.
Avec ses 270 m², elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall majestueux en marbre, ouvrant sur une pièce de vie spacieuse de 48 m², agrémentée d'une cheminée en pierre fonctionnelle et d'un accès direct à un jardin verdoyant et sa terrasse de 30 m². La cuisine semi-ouverte ne manquera pas de vous séduire avec son équipement de dernière génération. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres élégantes et d'une salle de bain raffinée, offrant les avantages d'un plain-pied.

À l'étage, on y retrouve 3 belles chambres, une salle d'eau et une salle de jeux impressionnante de 63 m², équipée d'un billard et d'un bar.

Le jardin, clos de murs, est un véritable havre de paix. Il propose également un bureau indépendant de 30 m² avec climatisation réversible, idéal pour télétravailler dans les meilleures conditions et un double garage motorisé. Une verrière et une véranda indépendantes complètent les prestations de ce bien d'exception.

Située sur la rive gauche, en plein cOEur de la ville, cette propriété bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités, tout en offrant un calme surprenant. Les matériaux nobles tels que le marbre, le bois de châtaignier, les parquets en chêne d'origine et la pierre de taille, s'associent à des éléments d'époque comme l'authentique cheminée pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette maison n'attend que vous pour commencer un nouveau chapitre de son histoire séculaire. Venez découvrir ce lieu unique où chaque pierre raconte une histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux EI (ID 43576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30195378)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe D