Vente maison Sainte-anne - Achat maison Sainte-anne 1.240.000€ [35262168]

Sur une belle parcelle arborée de 2980m², Lloyd & Davis vous propose à la vente cette propriété immobilière rénovée en 2021.

L'ensemble immobilier est divisé en plusieurs pôles :
- Une partie résidentielle au sein du bâtiment central (310m², terrasses incluses) dont une cuisine très fonctionnelle, une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain, un accès à la terrasse vue jardin qui bénéficie également d'une belle superficie
- Deux locaux de 15m² et 30m² respectivement situés au rez-de-chaussée de ce même bâtiment
- Sur la partie Ouest du bâtiment, a été détaché un appartement avec son entrée indépendante. C'est un T2 de 40m².
- Une partie uniquement dédiée à la location touristique comprenant 4 appartements dont 1T3 et 3T2. Ces appartement ont respectivement des surfaces de 47m², 35m², 32m² et 35m². Ils bénéficient tous d'une vue dégagée sur la végétation avoisinante, le volcan, ou les grands fonds de Sainte-Anne.

Le jardin est généreusement arboré d'une faune locale, dont plusieurs arbres fruitiers, les terrains voisins sont aussi végétalisés et permettent de proposer un cadre apaisant. Le bien est composé de citernes tampon. La piscine est traitée au sel et possède une clôture. Existent huit places de stationnement au sein de la clotûre et du portail sécurisé. L'allée menant au bien fait partie de la parcelle et garantit une intimité et une sécurité très appréciés.

Les photographies supplémentaires et analyse de rentabilité locative seront fournis à la demande.
En estimant la partie dédiée à la location meublée touristique à 504 000€, le taux de rentabilité basé sur l'année N-1 est de 10% avec des marges d'amélioration au niveau du taux de remplissage.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 7000.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-01-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Marie GANNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 095 578 Pointe u00e0 Pitre

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe G