Vente maison Russ - Achat maison Russ 325.000€ [35671910]

Exclusivité  **À vendre : Jolie maison spacieuse à 8 minutes de Russ, à 20 minutes de Molsheim**

Située sur les hauteurs de Rothau, cette magnifique maison vous séduira par son emplacement privilégié au calme, dans une impasse, tout en offrant une vue dégagée sur le village et la vallée environnante.

**Caractéristiques du bien :**
- Superficie : 150 m²
- Terrain : 6 ares 60, aménagé avec soin

**Agencement :**
Dès l'entrée, vous serez accueilli dans une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant un espace salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine entièrement équipée et récente, ainsi qu'une salle à manger baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offrant une vue imprenable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau avec des placards aménagés, une salle de bains et un WC. L'accès à la terrasse, sans vis-à-vis, vous permettra de profiter du terrain en demi-niveau.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec son propre balcon, ainsi qu'une pièce dressing. La chambre parentale, spacieuse, dispose de baies vitrées offrant une vue dégagée. Vous y trouverez également une salle d'eau et un WC.

**Autres atouts :**
- Garage avec point d'eau et chaufferie ( chaudière fuel)
- Buanderie
- Grenier pour un espace de rangement supplémentaire
- Atelier/rangement sous l'extension de la maison, idéal pour le matériel de jardinage

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, espace et tranquillité, le tout dans un cadre naturel enchanteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !



Honoraires inclus de 3.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C