Vente maison Rozay En Brie - Achat maison Rozay En Brie 362.000€ [35980946]

Exclusivité  A visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré !Sur la commune de Lumigny-Nesles-Ormeaux, venez découvrir cette charmante maison individuelle de plain-pied, idéale pour une famille.Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 40 m² baignée de lumière avec son poêle à bois, complétée par une cuisine indépendante moderne entièrement équipée qui s'ouvre sur une belle véranda, offrant un espace supplémentaire pour profiter en toute saison.L'espace nuit comprend une suite parentale avec sa salle d'eau, trois autres belles chambres dont une avec dressings intégrés, une salle de bain et un WC indépendant, garantissant confort à toute la famille.La maison dispose également de deux garages, d'un grand jardin verdoyant, de plusieurs places de stationnement, et de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace.Ce bien allie parfaitement le charme de la campagne et la proximité des commodités, idéal pour une vie familiale sereine.Localisation privilégiée :A 1 min à pied : arrêt de busA 10 min de la N4A 15 min de la gare de Tournan (ligne P et RER E)A 15 min de CoulommiersÉcole à Lumigny-Nesles-OrmeauxCollège et lycée à Rozay-en-BrieNe tardez pas à visiter ce bien rare sur le marché, qui allie confort, espace et potentiel d'agrandissement. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent l'équilibre entre nature et accessibilité !Son prix de vente est de 362 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.L'énergie et sa consommation sont maintenant des points-clés d'achat qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte. En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est D (238 kWh/m²/an), pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est B (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 850 euros et 2 560 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Votre agence immobilière Guy Hoquet TOURNAN EN BRIE vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe 238
• Gaz à effet de serre: classe 7