Vente maison St Philbert En Mauges - Achat maison St Philbert En Mauges 130.000€ [35995262]

Maison à vendre St Philbert En Mauges, T4, 4 pièces, 66 m², terrain de 260 m²

St Philbert En Mauges (49600)

130.000 €
annonce vente maison st philbert en mauges 49600
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Descriptif de l'annonce

Que vous soyez à la recherche de votre premier nid douillet ou d'un investissement locatif, cette charmante maison en pierres des années 1900 a tout pour séduire. Située dans le cœur paisible de Saint-Philbert-en-Mauges, elle bénéficie d’une localisation stratégique à seulement 4 km de Saint-Macaire-en-Mauges (Sèvremoine), 9 km de Beaupréau et 19 km de Cholet, trois pôles offrant toutes les commodités.
D'une superficie habitable de 66 m², cette maison allie charme d’antan avec ses poutres et confort actuel.
Au rez-de-chaussée, vous entrez directement dans la pièce de vie lumineuse d’environ 26 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, déjà aménagée, offre un espace fonctionnel et chaleureux. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.
A l'étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres de 15 m² et 17 m². Ces pièces spacieuses sauront répondre aux besoins d’une petite famille ou d’un couple recherchant un cadre de vie agréable.
À l’extérieur, vous apprécierez une cour privative offrant un espace de détente à aménager selon vos envies. Cette cour donne accès à un garage de 25 m², pratique pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou envisager un atelier.
La propriété inclut également un terrain non attenant de 160 m², situé à quelques pas de la maison. Ce terrain, est parfait pour un potager.
Menuiseries en PVC avec double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout.
Ce bien pourrait être loué environ 650 € HC
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 130 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

Prix: 130000€
Prix hors honoraires: 130000€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 53114051500010
Référence annonceur: 178179
Numéro de mandat: 178179
Agent immobilier: Florence BARDIN
Téléphone mobile: 06 17 05 43 48
Url tarifs publics: https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1900
  • Nombre de niveaux: 2
  • Nombre de pièces: 4
  • Nombre de wc: 1
  • Surface habitable: 66 m²
  • Surface du terrain: 260 m²
  • Nombre de chambres: 2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 24/02/2025, crée le 26/11/2024

Coordonnées de l'annonceur

MegAgence
118 route d'Espagne - Immeuble B - Le Phénix
31100 - Toulouse
Tel: 06 17 05 43 48 / 05 32 09 32 18


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