Vente maison Rouillac - Achat maison Rouillac 169.500€ [35313143]

Iad France - Sandra Pugnet Saby (07 88 33 69 64) vous propose : * Opportunité Exceptionnelle à Rouillac - Charmante Maison de Village avec Grange et Potentiel Inégalé
Découvrez cette maison de village unique au cOEur de Rouillac, à seulement 15 minutes de Jarnac et 25 minutes d'Angoulême. Ce trésor caché offre un potentiel de rénovation impressionnant, parfait pour les amateurs de projets ambitieux !

- Caractéristiques Clés
Surface Spacieuse : Maison de 141 m² environ avec des dépendances totalisant 300 m² environ.
Potentiel de Rénovation : Grenier aménageable de 67 m² environ, offrant des possibilités de personnalisation.
Espace Extérieur Privé : Cour fermée et parcelle de terrain arborée de 850 m² environ, idéale pour des moments de détente en plein air.
- Disposition Intérieure
Salon Convivial : Salon de 25 m² environ, parfait pour se détendre en famille ou entre amis.
Salle à Manger Spacieuse : Salle à manger de 30 m² environ, idéale pour recevoir.
Cuisine Fonctionnelle : Cuisine de 9 m² environ offrant tout le confort nécessaire.
Chambres Confortables : 3 chambres généreuses, offrant confort et intimité. Salle d'eau et WC indépendant pour plus de commodité. Chauffage au gaz de ville et menuiseries en PVC double vitrage côté Sud.
- Points Forts
Emplacement Idéal : Proximité de toutes les commodités du village.
Accès Facile : Gare TGV d'Angoulême à seulement 25 minutes.
Grange et Dépendances : Potentiel de rénovation exceptionnel pour les amateurs de projets.
Classe Énergie et Climat : Classe Énergie F indice 375 / Classe Climat F indice 95.
- En Résumé
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire de cette maison de village charmante à Rouillac. Avec un potentiel énorme à découvrir, cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à créer un foyer unique et personnalisé. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 597 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Pugnet Saby EI (ID 79238), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 978996320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28032550)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe G
• Gaz à effet de serre: classe C