Vente maison Rouen - Achat maison Rouen 612.000€ [35941332]

Maison de charme à Rouen,
Découvrez cette superbe maison de ville de 243 m², nichée en plein coeur historique de Rouen.
Le séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures PVC double vitrage, vous invite à la détente. La cuisine, indépendante est entièrement aménagée et équipée et s'ouvre sur une terrasse de 10 m2 avec vue sur son jardin de 100m2.
Côté nuit, vous disposerez d'une suite parentale, de 3 chambres disposant chacune de sa salle d'eau et d'un grand bureau. Une 5ème chambre vient compléter le côté nuit dans laquelle il est possible de créer une salle d'eau. Vous trouverez également 3 WC indépendants.
Le plus : un garage couvert avec accès direct dans la maison est à votre disposition.
Un devis a été réalisé pour la création d'un studio avec un accès totalement indépendant qui pourrait être destiné à la location ce qui permettrait de rentabiliser immédiatement la partie locative.
Proche de la gare, cette maison est également située à proximité immédiate des commodités : bus, tramway, écoles, restaurants, médecins, hôpital, commerces.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3180.00 et 4350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAMALYN INVESTISSEMENT IMMOBILIER : Présidente - Spécialiste de l'investissement locatif - Catherine GIROTTO
Carte T 7606 2021 000 000 014
RCP 10822078704

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D