Vente maison Rogalle - Achat maison Rogalle 420.000€ [35859160]

Maison de montagne ancienne rénovée avec dépendances et du terrain attenant d'environ 3 000 m2, dont un bout de forêt mixte.

Descriptifs sommaires ;
La maison est de construction ancienne en pierre de pays, couverte d'ardoises naturelle, avec 1 étage située sur les hauteurs de Soueich-Rogalle, non loin de Seix et Oust.

Le terrain en légère pente exposition sud, est constitué d'une cour et d'un grand jardin paysagé, avec aire de jeux d'enfants, grange, entourée d'arbres et d'arbustes adultes, le tout clos et clôturé.

Depuis sa rénovation récente et moins récente, cette maison offre une surface habitable d'environ 134 m2, avec un réel confort (chauffage central, double vitrage, isolation performante), grandes fenêtres (donc lumière à l'intérieur).
Les combles utilisables en dortoir sont déjà rénovés (10,9 m2), le garage fermé (13,3 m2) et le hangar/atelier environ 30 m2, offrent 54,2 m2 de surface utilisable supplémentaire.
Elle est en cours de rénovation et bientôt fini, totalisent alors les 170 m2 + la surface utile de 30m2.

Le chauffage central est fourni par une chaudière gaz (chauffage au sol et radiateurs), et des convecteurs électriques haut de gamme pour la demi-saison.
Il y a une cheminée ouverte à bois bûches, qui fonctionne parfaitement.
Les menuiseries sont en bois ét en aluminium brossé anodisé, double vitrage.
Beaucoup d'éléments sont neufs (toiture, menuiseries, électricité...).

Résumé :

Surface habitable : 170m2, 4 chambres + un dortoir, dépendances et terrain clos 3 000 m2 environ.
Confortable, très belle vue, bonne exposition au sud, bien accessible en montagne, du terrain, un grand atelier, paisible et en pleine nature.

Rez de chaussée :
Séjour (55,2 m2), cuisine (7,9 m2), salon (10,9 m2), chambre/ensuite (12,7 m2) avec Salle d'Eau (1,6 m2),WC (1,5 m2), garage fermée/chaufferie/buanderie (13,5m2)
Etage :
Chambre (9,3 m2)chambre(12,3 m2), chambre (12 m2), Salle de bains (9,5 m2), rangements, Bureau (4,7 m2)Salon (21,8 m2), couloir et escalier.
Grenier :
Palier (7,6 m2), pièce (3,4 m2), dortoir (10m2)

Les atouts de l'ensemble :
Sont l'originalité du bâti (en pierre apparente et toiture en ardoise, le joli balcon pyrénéen, les menuiseries en bois et aluminium de couleur sombre), son emplacement de premier ordre sur un joli terrain paysagé, avec cette magnifique vue sur les Montagnes enneigées, bien exposée et accessible.

Beaucoup de prestations sont neuves (toiture, menuiseries, isolation haute, électricité, ...) ou très peu utilisées (utilisation en maison de vacances).
L'isolation est surdimensionnée ainsi que le chauffage.

Le matériel d'entretien est inclus dans la vente (Microtracteur (iseki) avec ses accessoires, tondeuse autoporté (Massey F), fendeuse de bois, tronçonneuse (stihl), débroussailleuse (stihl), etc).

Une vraie forêt avec châtaigniers, chênes, frênes, acacias..., des arbres fruitiers productifs (pommier, poiriers, cerisier, châtaigniers greffés) viennent compléter cette propriété.

Seix et Oust sont à 10 minutes avec les premiers commerces et services.
Saint Girons est à 30 minutes, Toulouse à 110 minutes.
Des randonnées à pied et à vélo sont tout autour, le ski est à 30 minutes.

DPE : D et C
Taxes Foncières : 650 EUR par an
Assainissement individuel fonctionnel, pas aux normes actuelles,
ADSL et fibre disponible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence annonceur: 4_OA1924

Diagnostics indisponibles.