Vente maison Rodemack - Achat maison Rodemack 750.000€ [35576570]

Exclusivité  Iad France - Nicolas Clédat (07 76 89 94 67) vous propose : PROPRIÉTÉ de 46 ares / HABITATION DE 215 m² / DPE C / 4 CHAMBRES dont 1 SUITE PARENTALE / GRANGE de 240 m²

Proche de la frontière luxembourgeoise, ce magnifique corps de ferme à Faulbach (Rodemack) a été rénovée avec soin, modernité tout en préservant le charme originel. Cette demeure de caractère saura vous séduire par ses 3 niveaux et par son aménagement autour de son fumoir. La partie habitation vous offre sur 3 niveaux, un espace de vie au rez-de-chaussée avec une cuisine aménagée et équipée, un salon et une salle à manger. À l'étage, 3 chambres et une superbe salle de bains. Dans les combles, autour de la cheminée du fumoir, une charmante suite parentale avec toilettes, douche italienne et vasque ! La partie habitation vous propose également, au rez-de-chaussée, une pièce dressing et une buanderie. La partie grange, d'une surface de près de 240 m² dispose notamment d'une écurie, d'une cave et donne encore beaucoup de possibilité pour accueillir des extensions de l'habitation. À l'extérieur, vous retrouverez différentes dépendances et une ancienne carrière aujourd'hui en pelouse, car, par le passé, la propriété a accueilli 4 chevaux.
Les équipements de la maison sont modernes et participent au confort et aux économies que vous pourrez bénéficier grâce à :
- la toiture changée en 2023 et isolée pour la partie habitation, à 88 panneaux photovoltaïques installés sur cette toiture au cours de la même année,
- son chauffage au sol par une pompe à chaleur de 2016 et un ballon thermodynamique de 2022,
- un poêle mixte à granulée et à bois installé en 2022 qui offre sa chaleur à la pièce de vie et à la suite parentale,
- et à une borne de recharge pour voiture électrique,
La maison bénéficie d'une surface totale de 215 m² offrant un cadre de vie exceptionnel pour votre famille. Vous apprécierez le cachet de l'ancien allié au confort moderne. Garage disponible pour votre véhicule. La commune de Rodemack (classée parmi les villages les plus beaux de France) possède son école primaire, maternelle et un périscolaire, de nombreuses associations culturelles et sportives, et une boulangerie ainsi que d'autres commerce. Cette maison est un véritable havre de paix à découvrir sans tarder.

Vous aurez la possibilité de louer en sus une prairie attenante de 4 hectares environ.

Rodemack est limitrophe des communes de Fixem, Cattenom, Beyren-Les-Sierck, Puttelange-Les-Thionville, Basse-Rentgen et Breistroff-La-Grande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Clédat EI (ID 56171), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 894443068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29662555)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A