Vente maison Rodelle - Achat maison Rodelle 169.000€

COUP de COEUR ! Espace Immo Aveyron vous propose une très jolie maison d'habitation de 94 m2 datant du 18eme siècle et située dans la commune de Rodelle sur le Causse Comtal, à 6 minutes de Sébazac-Concourès et 20 minutes de Rodez. Dans l'enceinte arrière du Château de Sanhes, à l'intérieur même du corps de ferme, vous avez accès à la maison par un très bel escalier.
Vous entrez dans une agréable pièce de vie de 33 m2 avec poêle à bois, nombreux rangements et parquet stratifié. A ce niveau également, vous trouvez un cellier typique des maisons de campagne, un cabinet de toilettes séparé, un bureau/dressing de 8 m2. Accès à la cuisine ouverte, moderne et toute équipée en électroménagers, vous apprécierez un très joli évier en pierre qui vient embellir le tout. Pour vous diriger vers la partie nuit, vous empruntez un escalier menant à un palier mansardé, où se situe une première chambre de 12 m2, grand dressing. Un cabinet de toilettes séparé, une salle d'eau de 4,50 m2 avec douche à l'italienne, vasque, vmc à interrupteur et une spacieuse deuxième chambre de 14 m2 avec dressing viennent compléter ce niveau.
Pour laisser libre cours à votre imagination vous aimerez certainement la très grande cave voûtée de 43 m2 qui offre de nombreuses possibilités d'aménagements : home cinéma, atelier, cave à vins...
SES ATOUTS :
Choix des matériaux et agencements très harmonieux, pierres apparentes, portes en bois massifs
Cellier et nombreux rangements
Toit en lauzes vérifié et de belle qualité
Exposition plein Sud à l'entrée de la maison
Vue sur le jardin du Château de Sanhes
Bel escalier en pierre pour accéder à la maison, végétalisation possible
Cave voûtée aménageable
Calme et tranquillité, maison idéale pour les amoureux de la campagne
ÉQUIPEMENTS :
Poêle à bois, radiateurs en fonte, chauffage au fuel
Chaufferie indépendante avec cuve à fuel de 2000 Litres, ballon d'eau et compteur électrique
Isolation dans les combles
Cuisine entièrement équipée, évier en granit
Grands dressing dans les chambres
Double vitrage PVC+Bois
Fibre installée
Emplacements parking dans la cour du corps de ferme

Découvrez ce bien au charme incroyable et n'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite !
Site internet : www.espaceimmoaveyron.com
Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52
rouquettefanny@gmail.com
Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le no 512094285, titulaire de la carte noCPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe C