Vente maison Rochecorbon - Achat maison Rochecorbon 460.000€ [35835817]

Exclusivité  Iad France - Théo Perriniaux (06 51 58 52 45) vous propose : À seulement deux minutes en voiture du centre bourg de Rochecorbon, et 8 minutes du centre ville de tours, en exclusivité chez iad, découvrez cette charmante maison de bonne facture familiale sur 3 niveaux de vie d'une surface habitable de 189 m² environ sur un terrain de 4000 m².

Au premier étage, une spacieuse entrée desservant un salon / séjour de 45 m² avec cheminée en pierre de taille et poêle à bois, une cuisine aménagée / équipée de 14 m², une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC doté d'un lave main et deux chambres (12 m² et 14 m²) dont équipée d'un lavabo. Une terrasse exposée sud de 60 m² carrelée avec accès d'une chambre et de la pièce de vie.

À l'étage, vous trouverez un dégagement desservant un grand palier pouvant servir de chambre ou de bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, et un grenier de stockage.

Au sous-sol semi-enterré, Un palier donnant sur deux pièces aménageables en chambres (16 m², et 15 m²), un WC séparé, une buanderie à rafraîchir équipée lavabo et cabine de douche, deux caves, une pièce de stockage de 11 m² et deux garages attenant (33 m², et 24 m²) équipés porte électrique isolés. Un four à pain fonctionnel complète le dernier garage.

Avis du conseiller :
- Maison de qualité avec de bon matériaux et dotée d'une bonne isolation
- Menuiserie doubles vitrages + volets roulants
- Système de chauffage cheminée foyer ouvert, poêle à bois et électrique
- Couverture en tuile plate refaite en 2012
- Peinture façade réalisée en 2019
- Isolation laine de roche projetée en 2019

Un parc arboré extérieur et clôturé sur l'arrière complète le bien, aucune nuisance visuelle, ni sonore, pas de vis à vis avec le voisinage, vue plongeante sur la vallée. De la place sur l'extérieur permet de garer d'autres véhicules devant les garages.

N'hésitez pas à me contacter sur ce bien rare pour convenir d'un rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Théo Perriniaux EI (ID 31834), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 842019879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30093678)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B