Vente maison Roanne - Achat maison Roanne 175.000€

Mandat No 20201289 Une maison individuelle de 128,47 m2 habitable, disposant disposant d'un jardin clos sur une petite parcelle de terrain de 361 m2, dans un quartier calme et résidentiel, proche des commerces et des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur la pièce de vie ouverte sur la cuisine d'environ 33m2, à droite une buanderie. Sur la gauche un wc avec un point d'eau et une chambre de 11,5m2 disposant d'une salle d'eau. La cuisine dispose d'une baie vitrée permettant d'accéder sur une terrasse de 25m2 avec un store banne. A l'étage, accessible par l'escalier extérieur, l'entrée donne sur un couloir distribuant à droite la cuisine / salle à manger, à gauche une première chambre de 16m2, un wc et une petite salle d'eau ainsi que deux autres chambres de 14 m2 chacune. Maison habitable en l'état. Il est possible de faire communiquer le RDC et le 1er étage à moindre frais en servant de l'escalier existant. Le bien dispose d'huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, à l'exception de la porte d'entrée en bois. Le RDC à fini d'être aménagé récemment (carrelage et peintures datant de Juillet 2023) aucun travaux à prévoir. Au premier étage un rafraîchissement est à envisager.
De par sa disposition, ce bien permet également de le diviser en deux, afin d'en faire deux appartements distincts : - Un T2 au RDC d'envrion 60m2 - Un T4 au 1er d'environ 70m2 Un investissement intéréssant disposant d'une rentabilité brute de 7,8%


Vidéo du bien : https://www.facebook.com/100087411020944/videos/856890019609388

Diagnostics énergétique réalisés en Avril 2024, classe énergie D et GES D par BC2E. ERP Zone 2 faible fournit par BC2E. Honnaires d'agence à la charge du vendeur.
Pour toutes visites contactez JEAN-CHARLES : 06 59 31 72 87 / Expert Viager & Agent commercial RSAC : 921483632 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D