Vente maison Regny - Achat maison Regny 160.000€

Exclusivité  Iad France - Florence Cattiaux (06 01 91 91 84) vous propose : * exclusivité iad France *
Vous rêviez d'une maison de charme ? D'une harmonie parfaite entre modernité et authenticité?
Je vous invite à découvrir cette maison récemment rénovée s'étendant sur deux niveaux de vie, agrémentée de deux balcons-terrasses, sur un terrain arboré de 2000 m² environ.
Au premier niveau, vous trouverez une cuisine entièrement équipée avec coin repas ainsi qu'un spacieux et lumineux salon avec poêle à bois, parfait pour les moments conviviaux.
Le second niveau offre deux chambres de 9 et 11 m² environ avec dressing commun, un espace salon ou une 3ème chambre de plus de 15 m² environ, et une salle de bains avec toilettes.
Cave, petite buanderie et atelier complètent le bien.
Le poêle à granulés situé dans la cuisine couplé avec le poêle à bois assurent un chauffage optimal et confortable.
Côté technique et rénovations : Électricité et plomberie, isolation intérieure et double vitrage datent de 2020. Couverture et charpente en partie refaites. Relié au tout-à-l'égout.
Pour compléter ce beau nid douillet, une charmante dépendance en pierre ainsi que 2500 m² environ de bois se trouvent en face, ajoutant une touche de caractère supplémentaire à l'ensemble.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une résidence alliant modernité, confort et charme ancien dans un cadre naturel exceptionnel.
L'emplacement est idéal :
-Accès immédiat aux chemins de randonnées
-5 minutes des commerces essentiels et des écoles
-Proche de la gare et des transports en commun
-15 minutes de Roanne, 1h de Lyon, 15 min du lac des sapins

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cattiaux EI (ID 76844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 751489360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29265279)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B