Vente maison Reaumur - Achat maison Reaumur 259.500€ [35910174]

Iad France - Yannick Bely (06 89 09 11 01) vous propose : Réaumur (85700), gros potentiel pour cette authentique longère de 225 m² et ses dépendances, 10 pièces, 5 chambres, 1 bureau, parcelle de 18000 m², en lieu-dit dans un cadre paisible et champêtre. Orientation terrasse au sud.
Nichée en campagne dans le bocage, cette propriété se situe à 30 min du Puy du Fou, des Herbiers et de l'autoroute, 50 min de Cholet et la Roche sur Yon.
Les commodités se situe à 15 min : Ecoles, médecins, supermarché, pharmacie, banque, poste, tabac-presse, boulangeries, coiffeurs, fleuriste, bar, restaurant.
Au rez-de-chaussée, depuis l'entrée de 10 m², vous accèderez à droite à un salon de 32 m² avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée de 15 m², une arrière-cuisine de 10 m² avec sa chaudière cuisinière à bois, un séjour de 47 m² équipée d'un ilot central avec évier ouvrant sur la terrasse exposée sud, un cellier et un débarras avec grenier. À gauche, une chambre de 18 m². Un couloir dessert la salle d'eau de 7 m² (refaite en 2013), un bureau de 8 m² et un WC séparé.
À l'étage, le palier distribue 4 chambres de 12,12, 9 et 17 m², une salle d'eau avec WC de 6 m² et un placard.
Attenant à la maison, un garage de 28 m², un atelier de 42 m², un débarras de 40 m² et un hangar de 300 m².
Travaux récents et propriété bien entretenue. Double alimentation en eau : Puits et réseau public. Assainissement individuel conforme datant de 2017. Possibilité d'acquérir des bâtiments supplémentaires à proximité de la longère si besoin et possibilité de fermage d'une partie de la surface du terrain.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yannick Bely EI (ID 66220), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 913602728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29753869)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B