Vente maison Rans - Achat maison Rans 265.000€ [35505998]

Exclusivité  Iad France - Gaëlle Laloue (06 10 74 92 51) vous propose : Maison de 213 m² composée de 2 niveaux distincts, sur un beau terrain de 2500 m² clôturé, et à l'abri des regards, à Rans.

Description :
Située au cOEur d'un cadre verdoyant et paisible, cette propriété offre une configuration idéale pour combiner vie professionnelle et privée. Sur un terrain spacieux de 2 496 m², cette maison est une opportunité unique pour les indépendants ou les familles en quête d'un lieu modulable à leur image.

Au Rez-de-Chaussée :
Un espace de près de 100 m², parfait pour un usage professionnel, tel que :
oCabinet médical, paramédical ou autre profession libérale.
oEspace de coworking ou bureaux partagés.
oAtelier créatif ou studio pour activité artisanale.

Actuellement composé :
oD'une grande pièce vitrée de 27 m², lumineuse et modulable.
oDeux chambres pouvant servir de bureaux ou de salles de consultation.
oUne salle d'eau et des wc indépendants à terminer, pouvant devenir des sanitaires modernes.
oUne cave aménagée et un local technique pour les équipements nécessaires.
Cet espace, accessible et défini, est idéal pour accueillir des clients ou collaborateurs tout en conservant une séparation parfaite avec l'espace de vie. Il peut aussi être un lieu de vie indépendant pour votre adolescent en quête d'indépendance ou pour loger la famille.

À l'Étage le lieu de vie se compose de :
oUn salon-séjour chaleureux et lumineux, avec une cheminée qui ajoute une touche de charme.
oUne cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.
oQuatre chambres, offrant confort et intimité pour toute la famille.
oUne salle de bain à rénover, laissant place à un réaménagement selon vos goûts.
Ce niveau est un véritable cocon, à l'écart de l'activité en rez-de-chaussée.

En Extérieur :
oUn jardin divisé en plusieurs espaces : une piscine sécurisée avec liner récent, une parcelle de 530 m² pour des projets extérieurs et une terrasse semi-couverte.
oLongue allée privée menant à l'entrée, garantissant calme et tranquillité.

Points Forts :
oUne configuration idéale pour accueillir une activité professionnelle au rez-de-chaussée tout en préservant un espace de vie distinct à l'étage.
oGrand terrain, parfait pour les loisirs ou projets supplémentaires.
oPotentiel de rénovation pour modeler la maison selon vos besoins spécifiques.

À noter :
Des travaux sont à prévoir, principalement au rez-de-chaussée, mais le potentiel d'exploitation est immense pour des professionnels ou des familles cherchant un lieu modulable. Façade nord et combles réisolés en 2021, cumulus de 2016, liner piscine et pompe 2021.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëlle Laloue EI (ID 62778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 910879428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29767031)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B