Vente maison Rans - Achat maison Rans 265.000€ [35505998]

Exclusivité  Iad France - Gaëlle Laloue (06 10 74 92 51) vous propose : Découvrez cette spacieuse propriété de 213 m² sur deux niveaux, posée sur une immense parcelle de 2496 m², un lieu empreint de charme et située dans un cadre tranquille et verdoyant, éloigné de la route grâce à la longue allée clôturée menant à l'entrée.

Au Rez-de-Chaussée :
Découvrez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine à aménager selon vos goûts, deux chambres, un wc, un coin abritant la chaudière bois, une cave aménagée et la salle d'eau récente à terminer. Vous aurez également accès à une grande pièce vitrée de 27 m² servant aujourd'hui pour une activité professionnelle.

À l'Étage :
L'élégance qualifie ce niveau avec un magnifique salon / séjour rénové, réchauffé par la cheminée très décorative. La cuisine ouverte vous offrira l'occasion de concocter de bons petits plats tout en restant avec vos invités. Une petite salle de douche ainsi que quatre chambres à la décoration récente composent l'espace nuit, deux nécessitent le remplacement des fenêtres et des volets pour maximiser le confort et l'efficacité énergétique. Pour finir, la salle de bain dont l'équipement est d'époque mais sa surface généreuse vous permettra un réaménagement optimal.
Vous profiterez également de la terrasse panoramique offrant une vue exceptionnelle et dégagée.

En Extérieur :
Découvrez le jardin divisé en zones distinctes pour diversifier les plaisirs extérieurs. La piscine, sécurisée dont le liner a été changé en 2021, est parfaite pour les loisirs familiaux. Adjacent, un vaste terrain de 530 m² offre un potentiel infini pour vos projets de jardinage ou de détente. La terrasse semi-couverte, idéale pour les réceptions, complète ce cadre bucolique propice à la relaxation.

Points Forts et À Améliorer :

- Potentiel de rénovation significatif pour les bricoleurs ou ceux qui cherchent à personnaliser leur maison.
- Grand terrain et vues dégagées offrant un cadre idyllique.
- Belle surface habitable, idéale pour une grande famille avec les 6 chambres, les deux salles d'eau et la salle de bain.
- Le rez-de-chaussée a son entrée indépendante, parfaite pour de la location.

La structure et le charme sont déjà présents, il ne reste plus qu'à apporter votre touche personnelle afin de réaliser votre rêve d'un parfait chez-soi.

Pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette maison, contactez-moi dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëlle Laloue EI (ID 62778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 910879428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29767031)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B