Vente maison Quintal - Achat maison Quintal 635.000€ [36004077]

Descriptif de l'annonce

74600 QUINTAL _ RARE A LA VENTE _ MAISON INDIVIDUELLE DE 137m2 (131.92 habitables) _ TRES BELLES VUES DÉGAGÉES - SECTEUR CALME _ TERRAIN DE 1415m2 _ 3 CHAMBRES (4eme possible) _ BEAUCOUP DE CHARME

Péage “Seynod Sud” à 5 minutes en voiture
Frontaliers : à 30 minutes de la douane de Bardonnex

Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier indépendante et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle maison individuelle située dans un quartier tranquille et prisé du village de Quintal.

Cette maison qui a beaucoup de cachet se distingue :
- par sa situation hors lotissement, au calme et quasiment sans aucun vis-à-vis
- par son beau et grand jardin paysagé (Germain Perrot) de 1415m2 équipé d’un petit chalet en bois de style mazot et de plusieurs arbres fruitiers,
- par son four à bois (pain/pizzas) sur la terrasse orientée plein Sud pour des soirées conviviales,
- par sa distribution très bien pensée et ses nombreux rangements.

Au rez de chaussée : la maison dispose d’une vraie entrée. Par une belle porte cintrée et vitrée vous accédez au séjour qui propose aujourd’hui un espace salle à manger et un espace salon face à la majestueuse cheminée adossée en pierre. Le style vide sur séjour en plafond cathédrale sur la première partie de cette pièce lui confère une atmosphère magistrale.
Attenants, le coin repas et la cuisine, plus intimistes, sont une invitation à la détente et à l’admiration avec une vue exceptionnelle sur le Mont du Chat. Ces pièces sont lumineuses et donnent accès à la terrasse et au jardin.
Enfin, la grande suite parentale de plus de 28m2 en partie privative est composée : d’un hall avec placard, d’un WC séparé, d’une grande salle de douche (9m2) et d’une chambre équipée de 2 placards. Ces pièces ont une vue dégagée sur le Semnoz.

L’étage s’ouvre sur une grande mezzanine équipée d’une large fenêtre donnant entre autres sur le Parmelan et la Mandallaz. Cet espace aménagé en coin bureau pourrait devenir la 4ème chambre.
Il y a 2 grandes chambres orientées plein Sud (13.62 et 14.63m2) qui profitent d’un profond et agréable balcon filant. Un WC séparé et une grande salle d’eau avec de grands placards (8.49m2) complètent cet étage.

ANNEXES :
- 2 espaces “combles” accessibles directement et facilement depuis l’étage qui offrent plus de 10m2 (au sol) de stockage.
- toujours à l’étage mais sur le balcon, un espace fermé identifié “cagibi” sur les plans (3.7m2) qui permet le rangement du mobilier d’extérieur (chaises longues, coussins...) à l’entrée dans l’hiver.
- un garage double de 33.74m2 et une cave (sol en terre) attenante de 8.78m2
- 2 places de stationnement dans la cour goudronnée (3 si 2 véhicules en enfilade). Possibilité d’agrandir cette cour d’un côté ou de l’autre en utilisant la partie arrière du jardin.
- 1 petit chalet en bois dans le jardin pouvant servir de cabane pour enfants, d'un espace de stockage pour le matériel de jardin ou de poulailler !

CÔTÉ TECHNIQUE :
- terrain piscinable
- maison d’architecte, construite en 1973 par le constructeur Maisons savoyardes. Vide sanitaire
- maison saine et très bien entretenue
- chauffage individuel assuré par une chaudière au fioul. Contrôlée annuellement. Diffusion par radiateurs. Achat du fioul groupé et négocié avec d’autres propriétaires sur la commune
- tout à l’égout
- fibre
- mesurage, diagnostics électriques et DPE (E) réalisés le 31/07/2024

CÔTÉ PRATIQUE :
- école maternelle et primaire à 3 minutes en voiture
- collège de secteur à 9 minutes (Seynod) et lycée de secteur à 12 minutes (Cran) en voiture ou en bus
- point de passage des transports publics à 400 mètres
- boulangerie et restaurant à 900m (2 minutes en voiture)
- station de ski du Semnoz à 15 minutes en voiture

BIEN RARE - A VOIR SANS TARDER. Cette maison est parfaite pour les personnes en quête d'un environnement paisible et de vues dégagées. Quasi sans-à-vis. Beau potentiel pour cette maison de caractère à rénover ou plus simplement à rafraîchir pour préserver son cachet

Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Aurélie Pilot au 06 49 93 10 32 ou par mail à apilot@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Référence annonceur: 170529
Prix: 635000€
Prix hors honoraires: 635000€
Honoraires à la charge de: Vendeur
Bien en copropriété: Non
Url tarifs publics: https://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf