Vente maison Puylaroque - Achat maison Puylaroque 168.000€ [35834094]

Découvrez cette maison de village authentique, parfaitement rénovée, située au coeur du charmant village de Puylaroque, à seulement 15 minutes de Caussade et 30 minutes de Montauban.
Avec ses 100 m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette maison exposée sud-est et sud-ouest allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle offre calme, caractère et luminosité.

Distribution par niveaux :
• Rez-de-chaussée : grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, salon, WC.
• 1er étage : 3 chambres spacieuses, un espace détente de 15 m², une salle d'eau et un WC.
• 2ème étage : une pièce de 14 m² aménagée sous combles, idéale pour laisser libre cours à vos envies : chambre supplémentaire, atelier, salle de jeux, bureau…

Un confort optimisé et économique :
• Poêle à granulés installé en 2021, apportant une chaleur douce et homogène sur les deux étages. Consommation récente d'électricité sur un an : 640 euros TTC, granulés pour l'hiver entre 300 et 500 euros.
• Fenêtres en bois double vitrage
• Toiture rénovée et combles isolés en 2021, offrant une consommation énergétique maîtrisée (factures disponibles).
Atouts supplémentaires :
• Cave et sous-cave pour stocker et conserver vos meilleures bouteilles dans des conditions optimales.
• Garage de 26 m²
• Charme de l'ancien : pierres apparentes et ambiance chaleureuse, parfaite pour les amateurs d'authenticité.
Cette maison est une véritable invitation à la douceur de vivre. Elle séduira les amoureux de belles pierres et de caractère, à la recherche d'un lieu où chaque espace est pensé pour le confort et la convivialité sur une surface totale de 200 m².
Venez visiter et laissez-vous charmer!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 168 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam GROB, Tél. : 06 52 36 55 80, E-mail : myriam.grob@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 978 651 248.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30080913)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B