Vente maison Puy Guillaume - Achat maison Puy Guillaume 167.560€

Exclusivité  Vente à terme 15 ans : Superbe Maison Familiale à La Loge, Puy-de-Dôme

Découvrez cette magnifique maison située à La Loge, dans le Puy-de-Dôme, offrant un cadre de vie exceptionnel et un emplacement idéal. Construite en 2010, cette propriété de 174 m² habitables est implantée sur un vaste terrain de 3193 m², entièrement clôturé et équipé d'un portail automatisé ainsi que d'un garage double automatisé de 50 m².
Caractéristiques de la Propriété :
Localisation : À seulement 12 minutes de Thiers, la capitale de la coutellerie, avec une sortie d'autoroute à proximité. La ville de Vichy est accessible en 30 minutes, Clermont-Ferrand en 40 minutes, et les pistes de ski en 50 minutes.
Espaces Extérieurs : Profitez de nombreuses activités de plein air avec des bases de loisirs et plages à proximité de Thiers. Le terrain piscinable et la vaste terrasse de 17 m² sont parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Annexe Polyvalente : Une annexe en ossature bois de 16 m², isolée au sol, aux murs, et sous toiture, avec une terrasse attenante, offre des possibilités d'aménagement pour une location ou un espace supplémentaire.
Confort Moderne : La maison est équipée de fenêtres avec volets roulants et moustiquaires, des panneaux photovoltaïques pour une production de 6 kW, ainsi que d'une buanderie et d'une chaufferie.
Activités de Plein Air : Le cadre naturel alentour est parfait pour les amateurs de promenades pédestres, VTT, moto-cross, et quad.
Espace de Vie :

La maison dispose d'une grande et lumineuse pièce de vie ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée. La partie nuit comprend quatre chambres, une mezzanine, et deux salles d'eau pour un confort optimal.

Disponibilité :
La villa sera disponible pour ses futurs acquéreurs dans 15 ans, offrant une opportunité rare de planifier votre projet immobilier à long terme.

Cette maison allie confort moderne, cadre naturel, et proximité avec des commodités essentielles, tout en offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Une véritable opportunité pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et bien située dans le Puy-de-Dôme.


Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 50.41 % par rapport à la valeur du bien en
pleine propriété estimée à 376 000 euros.
• Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné
sur une période définie à l'avance, sans aléas;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités, l'investisseur ne
supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative,
les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la
charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération 15 ans , offrant le choix à l'acquéreur de
l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 167 560 euros
• Mensualité : 230 euros
• Durée définie de paiement : 15 ans
• Taxe foncière : 1563 euros

• Frais de Notaire sont calculés ...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A