Vente maison Puginier - Achat maison Puginier 38.500€ [36123254]

Descriptif de l'annonce

Viager Occupé à Puginier (Aude)

Situation et Description du Bien :

Découvrez cette charmante maison située à Puginier, dans l'Aude, offrant un cadre de vie paisible et confortable.
Avec une surface habitable de 90 m², cette maison est implantée sur un terrain de 818 m². Les espaces de vie comprennent :
Une vaste et lumineuse pièce de vie avec une cuisine américaine aménagée et équipée.
Trois chambres confortables et une salle de bain.
Deux terrasses de 20 m² chacune, idéales pour profiter des beaux jours.
Un garage fonctionnel.
Cette maison de plein pied est une opportunité unique pour un investissement sécurisé et rentable.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 42 % sur la valeur pleine propriété, estimée à 150 000 euros.
Avantages Financiers :
Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 80 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière (745 euros annuels) sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance Future : Une fois libéré, l'acquéreur pourra occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission Optimisée : Droits de mutation réduits grâce à un calcul basé sur la valeur viagère.
Valorisation à la Revente : Maximisez la plus-value générée par l'évolution mécanique du marché immobilier.
Placement Sécurisé : Profitez d'un TRI attractif situé entre 9 et 12 %.

Modalités Financières :

Prix Initial : 38 500 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, hors mensualités).
Rentes Mensuelles : 450 euros.
Rente Majorée : En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 25 %.
Taxe Foncière : 745 euros annuels.
Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 87 600 euros (au lieu de 150 000 euros, valeur vénale de marché).
Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 25 000 euros.

Senior Consulting Group :

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine en France. Leader en valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions d'investissement novatrices en immobilier et optimisation fiscale.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 38 500 €. Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 25 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7355

Prix: 38500€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 9%
Prix hors honoraires: 25000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 10100
Agent immobilier: Philippe JARLOT
Téléphone mobile: 0778869167
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/ouhibi/45367/tA6A1/bh_2025_2.pdf