Vente maison Presles En Brie - Achat maison Presles En Brie 389.900€ [35589928]

Exclusivité  Iad France - Morgan Bonal (06 88 72 70 11) vous propose : En exclusivité à Presles-en-Brie : Cette superbe maison familiale de 130 m², parfaitement adaptée pour ceux recherchant espace et confort, est située sur un terrain d'angle de 454 m², entièrement clos par une haute haie, offrant un cadre sans vis-à-vis et une véritable oasis de calme.

Dès l'entrée, une belle luminosité vous accueille, menant à un vaste séjour traversant ouvert sur une terrasse plein sud. Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, peut être transformée en espace indépendant selon vos besoins. Au rez-de-chaussée se trouve également un WC et un accès direct au sous-sol sain et sec, qui inclut un espace de rangement, une buanderie et un vaste espace actuellement aménagé en home cinéma.

À l'étage, la maison offre trois chambres confortables ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative (douche et WC). La salle de bain principale, entièrement rénovée, est un véritable atout avec sa douche à l'italienne, sa baignoire d'angle à jets, et son second WC. Le confort moderne y est garanti.

Le garage peut être transformé en cinquième chambre de plain-pied, avec la possibilité d'ajouter une baie vitrée côté jardin, offrant un accès direct et lumineux.

Proximité des services : Située à seulement 5 minutes à pied des écoles Maurice André, de la médiathèque, et de la boulangerie Le Jardin des Gourmandises, plusieurs fois championne régionale, cette maison bénéficie d'une localisation idéale pour la vie quotidienne. La ligne de bus vous relie facilement à la gare et aux établissements scolaires de Tournan-en-Brie, rendant les trajets scolaires et professionnels plus simples.

Atouts supplémentaires : La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau, ain que d'une pompe à chaleur pour des économies d'énergie substantielles et une meilleure efficacité énergétique.

Une opportunité rare dans ce quartier calme et recherché, alliant confort, modernité et nombreuses possibilités d'aménagement. Ne tardez pas à la visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Morgan Bonal EI (ID 69917), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 492733290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29859876)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A