Vente maison Prades - Achat maison Prades 230.000€ [35180948]

À Vendre : Opportunité d'Investissement à Prades, Quartier Plaine Saint Martin.
Investissez dans cet ensemble immobilier unique situé dans le quartier prisé de la Plaine Saint Martin à Prades, un cadre verdoyant avec ruisseau, parcs arborés et lac, à seulement 100 mètres du centre-ville.
Ce bien, ancien atelier d'uniformes construit au siècle dernier et partiellement rénové en 2015, allie charme historique et confort moderne. Il comprend :
Appartement de Type F3 (85 m²)
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant poutres et pierres apparentes.
Séjour spacieux de 45 m² avec verrière en double vitrage offrant une vue imprenable sur les collines environnantes.
Cuisine aménagée et équipée avec des finitions en inox et grès cérame.
Deux chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante.
Salle de bains de 9 m² avec douche à l'italienne.
WC indépendant.
Climatisation réversible.
DPE classé B-A établi en juillet 2024.
Annexe (260 m²)
Répartie sur deux étages, actuellement aménagée en atelier et grenier.
Grands volumes à rénover, offrant un potentiel considérable pour la création d'appartements supplémentaires ou d'un commerce.
Espace Garage et Stationnements
Garage/entresol de 90 m² situé sous l'appartement, répondant aux exigences du PLU.
Cave spacieuse de 60 m².
Plusieurs places de stationnement ombragées au pied de la maison.
Atouts et Localisation
Possibilité de développer le bien en gîtes, appartements supplémentaires, commerce ou atelier grâce aux multiples accès extérieurs et à l'emplacement stratégique.
Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, restaurants, parcs, lacs, stade et hôpital.
Connexion internet via la fibre optique disponible.
Cures thermales de Molitg-les-Bains et Vernet à 10 minutes en voiture.
Plage de Canet-en-Roussillon et station de ski de Font-Romeu à 45 minutes de route.
Sources d'eau chaude de St Thomas les Bains à 30 minutes.
Cet ensemble immobilier représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel dans une région dynamique et touristique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Visite virtuelle de l'appartement disponible sur notre site.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 580.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Philippe Benoit
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893859942
RCP Allianz actif pro 62232189

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A