Vente maison Pouilly En Auxois - Achat maison Pouilly En Auxois 319.000€ [35944921]

À vendre : Magnifique maison en pierre avec piscine intérieure et prestations haut de gamme, au coeur de la Côte d'Or

Marine Poillot, conseillère en immobilier SAFTI, vous invite à découvrir cette propriété exceptionnelle située à Crugey (21360), un charmant village de la Côte d'Or. Bénéficiant d'une localisation idéale, cette maison de caractère est à seulement 10 minutes de Bligny-sur-Ouche, 15 minutes de Pouilly-en-Auxois (avec accès direct aux autoroutes A6 et A38), 25 minutes de Beaune et 35 minutes de Dijon.


Charme et authenticité d'un ancien corps de ferme rénové

Entièrement rénovée par des artisans, cette superbe maison en pierre associe le charme de l'ancien aux finitions contemporaines, en harmonisant bois, pierre et métal. Offrant une surface habitable d'environ 309 m² sur trois niveaux, cette maison aux volumes généreux est un véritable coup de coeur !

Sur un terrain clos de 1 125 m² avec un ravissant ruisseau et un bassin à poissons, cette propriété est conçue pour un confort de vie optimal et bénéficie d'une exposition ouest en plein coeur du village.

Des prestations haut de gamme et des espaces uniques

Rez-de-chaussée (1er niveau) :
• Un espace de détente inégalé avec une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi et une douche.
• Un salon cathédrale avec coin bar, idéal pour recevoir, donnant accès à une pièce aménageable de 23,87 m².
• Une cuisine équipée avec espace repas, un office, des WC et une buanderie.

Étage (2ème niveau) :
• Une mezzanine, une salle de douches, des WC avec lave-mains.
• 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 28 m² avec salle de douches privative.

Niveau supérieur (3ème niveau) :
• Une vaste pièce mezzanine de 40 m², idéale pour un espace bureau, salle de jeux ou coin détente supplémentaire.

Avec deux escaliers distincts, cette maison offre une circulation intérieure fluide et permet une autonomie des espaces, idéale pour une éventuelle activité de chambres d'hôtes.

Économie d'énergie et confort moderne

• Production d'électricité : installation de panneaux photovoltaïques très performants, générant un surplus d'environ 1 900 ¤ l'an dernier grâce à la revente d'électricité.
• Équipements : double vitrage performant, climatisation réversible dans les chambres, isolation extérieure.
• Système de chauffage : chaudière électrique hydraulique, stores électriques.

Un diagnostic technique sans anomalies renforce la qualité de cette maison, seul l'assainissement individuel nécessite une mise en conformité.

Un cadre privilégié et touristique

À proximité du Canal de Bourgogne et nichée dans un secteur très prisé, cette maison au charme unique est un havre de paix et une belle opportunité d'investissement. Une cave voûtée et un abri de jardin complètent ce bien.

À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Marine Poillot, conseillère SAFTI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 319 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marine POILLOT, Tél. : 06 43 74 29 93, E-mail : marine.poillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 818078834.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30198971)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A