Vente maison Portet Sur Garonne - Achat maison Portet Sur Garonne 325.000€ [35742418]

Exclusivité  Iad France - Céline Le Roux (07 84 70 01 03) vous propose : Découvrez cette magnifique maison située à Portet-sur-Garonne.
Construite en 2001, cette maison T4 de 91 m² vous séduira par son charme et ses prestations de qualité.

Caractéristiques principales :
La maison offre une surface de 91 m² répartie sur deux niveaux. Elle comprend une grande pièce de vie lumineuse de 45 m² environ, climatisée, avec trois portes vitrées donnant accès à une terrasse de 15 m² orientée Sud-Ouest, surmontée d'une pergola bioclimatique.
La cuisine est entièrement équipée.
La maison dispose également de trois chambres à l'étage, toutes avec parquet et placards, et une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble double vasque et un sèche-serviette électrique.

Aménagements extérieurs :
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse refaite en 2019, équipée d'une pergola bioclimatique. La maison dispose également d'un garage avec porte motorisée, installée en 2023, ainsi qu'une place de parking privative devant la maison. Le terrain de 350 m² est entièrement clos, piscinable, et sans vis-à-vis.

Points forts :
- Situation géographique idéale, dans une zone calme et verte, proche des écoles et des transports en commun.
- Distribution fonctionnelle des pièces
- Panneaux solaires installés en janvier 2024 (auto-consommation et revente )
- Climatisation réversible
- Lotissement sécurisé géré par une ASL
- Mitoyenne seulement par le garage

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement ou pour organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Le Roux EI (ID 45931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883357121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29580153)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A