Vente maison Pontorson - Achat maison Pontorson 479.000€ [35506798]

Exclusivité  La belle Normandie avec ses collines vallonnées, ses pommiers et ses pâturages verdoyants.
Située gracieusement à la frontière de la Bretagne et de la Normandie, cette propriété est à deux pas du fabuleux Mont Saint Michel.

Située dans une campagne magnifique entourée de beaux jardins bien établis et dans son propre terrain s'étendant sur près de 1,6 ha. Elle possède son propre puits bouché et un four à pain. Fosse septique toute neuve conforme à la réglementation. Les 5 chambres ont leur propre salle de bain.

La ville la plus proche est Pontorson avec commerces, restaurants, bars, écoles, à 10 minutes en voiture. L'autoroute A84 à 12 minutes, Saint-Malo à 43 minutes, Rennes à 45 minutes.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Veuillez regarder la vidéo qui devrait vous aider à vous guider à travers cette vaste propriété. La vidéo montre la propriété depuis les airs, le sol et l'intérieur.

Autrefois un restaurant avec des chambres à louer, autrefois propriété de l'arrière-petite-fille de la « Mère Poulard » (oui, la dame célèbre pour ses omelettes sur le Mont). M. Gustave Letertre, chef de cuisine au Mont Saint Michel, a fait construire cette belle maison.

En empruntant la route de campagne tranquille, vous arrivez à l'allée gravillonnée, devant l'ancien four à pain et le puits bouché, jusqu'à la propriété et le garage attenant. La maison elle-même est légèrement courbée, de par sa conception, on a presque l'impression qu'elle vous accueille dans ses bras.

Nous sortons, contemplant les jardins de devant avec des arbres et des arbustes d'ornement, nous atteignons la porte d'entrée dans une salle de réception (16 m2). Au large de la salle de réception à droite se trouve la vaste salle à manger, salon, séjour de 73 m2 avec une fabuleuse cheminée en granit, de longues fenêtres laissant entrer la lumière.
La cuisine, 15 m2, entièrement équipée avec plans de travail en granit, four et plaque de cuisson intégrés. Beaucoup d'espace de travail et de rangement. Derrière la cuisine se trouve une autre (21 m2).

Une porte nous mène dans les pièces à l'arrière du hall d'entrée actuellement utilisées pour la buanderie, ainsi que les toilettes au rez-de-chaussée.
A partir du hall d'entrée principal, nous entrons dans un couloir intérieur desservant 3 chambres de très bonne taille au rez-de-chaussée. Le couloir intérieur (7,8 m²) comprend un escalier menant à l'étage suivant avec une belle rampe en fer forgé.

Le 1er étage comprend 2 autres chambres, des toilettes séparées, 2 bureaux confortables et à chaque extrémité de cet étage encore plus d'espace (une pièce de 28 m² et l'autre de 40 m²) qui pourrait être converti en pièces supplémentaires.

DESCRIPTION TERRAIN
Près de 4 acres (15 223 m²) de bon terrain entoure cette propriété, la majorité à l'arrière. Absolument idéal pour les chevaux et le bétail. Il y a déjà quelques abris. Un potager avec serre et remise à rempotage.

CONCLUSION
Pour réserver une visite : alison.s@agencenewton.com +33 6 04 17 94 33.

Honoraires inclus de 5.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 452 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5840.00 et 7940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre co...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D