Vente maison Pont St Esprit - Achat maison Pont St Esprit 660.000€ [36026150]

Exclusivité  Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En EXCLUSIVITÉ - Jolie propriété avec fort potentiel locatif et vue imprenable sur le Mont Ventoux.

Située dans un cadre paisible, cette propriété exceptionnelle offre un mélange parfait entre confort, investissement locatif et qualité de vie. Édifiée sur un terrain clos de 1 556 m², elle se compose de 8 logements, dont 7 sont actuellement loués meublés. L'ensemble est complété par un atelier, un abri voiture et une superbe piscine qui ajoute une véritable plus-value au bien.

La bâtisse principale:

À l'étage, vous découvrirez un superbe appartement de 93 m² qui constitue actuellement la résidence principale des propriétaires. Ce logement spacieux et lumineux se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour, lui-même prolongé par une grande terrasse offrant une vue imprenable sur le Mont Ventoux. Il dispose également d'une salle d'eau avec WC et de trois chambres confortables. Cet espace privatif est idéal pour une vie quotidienne agréable.

Au rez-de-chaussée, la bâtisse principale abrite deux appartements T2 indépendants. Ces logements sont parfaits pour un usage locatif, que ce soit à l'année ou en saisonnier, offrant un revenu stable et attractif.

Indépendamment de la bâtisse principale, une seconde structure abrite cinq logements identiques, tous conçus pour maximiser le confort des locataires. Au rez-de-chaussée, chaque logement comprend une pièce de vie fonctionnelle et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une mezzanine accueille une chambre cosy. Chacun de ces logements bénéficie d'une terrasse privative, offrant aux locataires un espace extérieur agréable.

Revenus locatifs et atouts financiers:

La propriété génère actuellement des revenus locatifs mensuels de 3 445 ¤ hors charges grâce à la location des 7 logements. Ce fort potentiel locatif en fait un investissement idéal pour compléter vos revenus ou développer un projet touristique. La taxe foncière s'élève à 4003¤, un montant maîtrisé au regard des prestations offertes.

Équipements et confort:

Ce bien est parfaitement équipé pour assurer confort et modernité :
- Il est relié au tout-à-l'égout.
- Il dispose de la fibre optique, garantissant une connexion rapide et fiable.
- La bâtisse principale a été isolée par l'extérieur, offrant une excellente performance énergétique.
- La Bâtisse principale est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un poêle à granulés.
- Tous les logements sont climatisés, permettant de garantir un confort optimal tout au long de l'année.

Un cadre de vie confortable:

Cette propriété se distingue également par son environnement. La piscine, idéale pour se détendre ou pour attirer davantage de locataires, s'intègre parfaitement dans le cadre paisible et sécurisé. La vue imprenable sur le Mont Ventoux, emblème de la région, ajoute une touche de prestige et de charme à ce bien rare.

Un bien aux multiples possibilités:

Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie alliant sérénité et revenus locatifs ou d'un investissement clé en main avec fort potentiel, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous serez séduit par les nombreuses opportunités qu'offre ce bien unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le ...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30266488)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A