Vente maison Pont St Esprit - Achat maison Pont St Esprit 232.000€

Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : Maison de maçon des Années 70 - Havre de Paix à Pont-Saint-Esprit - 2 logements possibles.

Située au fond d'une impasse paisible, cette maison de maçon des années 70 est une véritable opportunité pour les familles à la recherche d'un cadre de vie tranquille et spacieux. Idéalement entretenue, cette propriété offre une belle possibilité de division en deux logements distincts, parfait pour un projet familial ou un investissement locatif.

Caractéristiques de la maison :

La maison s'étend sur une parcelle généreuse de plus de 1000 m², vous accueillant dans un environnement verdoyant et soigneusement paysagé. À l'étage, vous trouverez une cuisine fonctionnelle qui s'ouvre sur un couloir d'entrée, menant à un salon lumineux. Cet espace peut facilement être transformé en un open space de 37 m² ou plus de 50 m² en fonction de votre besoin en chambres, créant ainsi une grande pièce de vie conviviale. L'étage comprend également deux ou trois chambres dont une qui réserve une surprise, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire et un WC indépendant. Deux balcons, l'un orienté au Sud et l'autre à l'Est vous permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées.

Au rez-de-chaussée :

Le rez-de-chaussée se compose d'un immense garage de 36 m², idéal pour abriter plusieurs véhicules ou pour servir d'atelier. Vous y trouverez également deux pièces de plus de 18 m² chacune, une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC indépendant. Cet espace offre la possibilité de créer un logement totalement indépendant, parfait pour des invités ou pour un projet de location.

À l'extérieur :

Le jardin, véritable havre de paix, est magnifiquement arboré avec des oliviers, des mûriers platanes et des lauriers roses. Un atelier indépendant de 35 m² est disponible pour les passionnés de bricolage ou pour toute activité indépendante. Le terrain, piscinable, vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

Côté prestations :

La maison est équipée de nombreuses prestations de qualité pour un confort de vie optimal : portail automatique, forage, pompe à chaleur, fenêtres en PVC avec volets roulants électriques, tout à l'égout, isolation des combles en ouate de cellulose et isolation du plancher en polystyrène. Ces équipements rendent la maison particulièrement économe en énergie.

Situation :

Idéalement située à proximité des commodités et du centre-ville de Pont-Saint-Esprit, cette maison représente une occasion unique de vivre dans un cadre paisible tout en restant proche des services essentiels.

Si cette maison vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29710996)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A