Vente maison Pont De Cheruy - Achat maison Pont De Cheruy 479.000€ [35630443]

Exclusivité  Iad France - Mélanie Baglione (06 46 76 85 67) vous propose : PONT DE CHÉRUY / MAISON FAMILIALE / SANS MITOYENNETÉ / SANS VIS-A-VIS / TYPE T6 / SURFACE HABITABLE 183 m² / SURFACE TERRAIN 1394 m² / SOUS-SOL / CAVE / PISCINE ET POOL HOUSE / COMBLES AMENAGÉES.

En plein cOEur de Pont-de-Chéruy, cette maison de 183 m² sur une vaste parcelle de 1394 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Située à proximité des lignes de bus desservant Lyon et Bourgoin, ainsi que du futur tramway Parfer (Lyon-Crémieu), elle est également à seulement 15 minutes de l'aéroport Lyon-St-Exupéry et des axes autoroutiers. Tout en étant proche des commodités telles que commerces, restaurants, et espaces de loisirs, cette maison permet un accès facile aux écoles, du primaire au lycée, ainsi qu'aux nombreuses activités culturelles et associatives de la commune.

Des espaces de vie généreux et modulables !
En entrant dans la maison, vous découvrirez une grande entrée avec placard, qui s'ouvre sur un séjour spacieux de 52 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Ce vaste espace à vivre est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée, avec son cellier attenant, offre tout le confort nécessaire pour les repas du quotidien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une pièce de 15 m², parfaite pour un bureau ou une chambre selon vos besoins. Une salle d'eau et des WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, chacune entre 12 et 15 m², offrant à chaque membre de la famille son propre espace privé. Vous y trouverez également une grande salle de bain des WC séparés et plusieurs espaces de rangement, notamment des combles et un grenier, parfaits pour stocker vos affaires.

Des extérieurs qui feront le bonheur de toute la famille !
Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas à l'intérieur ! À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin clôturé et arboré, un véritable havre de paix où vos enfants pourront jouer en toute sécurité, et où vous pourrez profiter des journées ensoleillées. La grande terrasse exposée à l'Est est idéale pour les repas en plein air, tandis que la piscine de 4x9m vous promet des moments de détente et de bonheur lors des journées estivales.

La grande cour goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules et offre un espace sécurisé pour accueillir vos invités. De plus, le double garage de 85 m² avec fosse est un atout appréciable pour les amateurs de bricolage ou d'entretien automobile.

Confort et économies d'énergie !
Dotée d'un double système de chauffage comprenant une pompe à chaleur eau / eau installée en 2023 et une cheminée à foyer fermé, cette maison combine modernité et confort.
Elle est également équipée de deux entrées avec portails, garantissant sécurité et praticité pour votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison spacieuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille active. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29903402)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A