Vente maison Pons - Achat maison Pons 367.500€

Abithéa Charente-Maritime est heureux de vous proposer cette maison avec beaucoup de caractère dans un hameau au calme mais idéalement situé entre St-Genis-de-Saintonge et Pons, à 35 kms des premières plages.
Cette magnifique charentaise aux grands volumes, vous accueille dans son entrée spacieuse avec l'escalier en bois, les portes entre chaque pièces pleine d'authenticité en bois et d'origine sont mis en valeur. Vous trouverez de part et d'autres : la salle à manger et le salon, de 28m2, avec de belles cheminées à foyer ouvert en pierres. La cuisine séparée aménagée et totalement équipée de 2022 avec un ilot centrale, de quoi passer des bons moments en famille. Il ne manque ni de rangements ni de plan de travail.
Au rez-de-chaussée vous trouverez deux autres pièces à aménager à votre guise .... Chambre ? Bureau ? Salle de jeux ? de 14 à 17m2 à exploiter.
L'étage est séparé en deux espaces, la suite parentale avec un espace dressing donnant sur une chambre de 15m2 lumineuse, attenant une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque offre un confort optimal.
La 2nd partie, donne sur 3 autres chambres de 9m2 à 14,40 m2. Une salle d'eau avec douche, ainsi qu'un wc séparé équipé d'un lave main.
Vous l'avez compris, cette maison familiale offre de multiples possibilités.
L'extérieur dispose d'une belle terrasse carrelée, avec un 'petit' jardin arboré sans vis à vis, l'espace piscine enterrée dont le liner sera neuf car en cours de changement, dispose d'une belle cuisine d'été en plus du local technique, avec une petite pergola. Après cet espace, un verger est à disposition, de plus de 2000m2 cette parcelle permettra une exploitation diverses et variées.
Cette maison possède deux modes de chauffage : Fuel ou pompe à chaleur. En extra : des panneaux photovoltaiques vous offre un rendement non négligeable.
++++ : DPE : A
Un puit est également à disposition dans les 100m2 de dépendances entièrement closes non attenantes.
Ce bien vous est proposé au prix de 367 000 EUR dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez dès à présent votre conseillère Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr
Inscrite au RSAC de Saintes 524 607 744

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A