Vente maison Polliat - Achat maison Polliat 461.250€ [35610592]

Exclusivité  À 10 minutes A40 Bourg Nord, 15 minutes du centre de Bourg-en-Bresse de la gare et de l'Hôpital de Fleyriat, à 30 minutes Maçon.
Propriété d'exception des années 1800 bénéficiant d'un environnement verdoyant. Ferme Bressane de plain pied restaurée avec passion de 167 m², avec le respect des matériaux gardant le caractère de la bâtisse et conservant ainsi l'authenticité. Cette demeure aux ambiances chaleureuses vous ravirons.
Elle se compose d'une entrée, une salle à manger avec insert de 2021 intégré dans la cheminée associant modernisme et efficience, cuisine, salon, salle de sport avec sauna, lingerie avec toilette et douche comprenant une chaudière fuel De Dietrich, dégagement, trois chambres, un bureau avec un accès sécurisé à une vraie cave enterrée.
Une splendide terrasse couverte de 64 m² avec un escalier indépendant offrant la possibilité d'aménager à l'étage plus de 100 m² ( reprise de charpente et couverture avec film de 2021, isolé, plaqué, arrivée d'eau et électricité permet optimiser ce bien pour tous vos futurs projets 'chambres d'hôtes, etc. ') avec une avancée de toit panoramique, un grand garage de 48 m², un appentis 20 m² complète ce bien sur une parcelle de 5 011 m².
Facades intégralement refaites en 2020, électricité et double vitrage 2008 et 2010, assainissement autonome de 2007, fibre disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (gedeon_48806_29879861)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D